二手房买卖涉及的税收政策有哪些(二手房买卖涉及的税收政策是什么)

导语：二手房买卖涉及的税收政策

二手房交易税费

二手房买卖过程中卖方是纳税义务人的税种包括：个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税；买方是纳税义务人的税种包括：契税、印花税。但是二手房现实交易中这些税费都由买方承担。

一、买方实际承担的税

（一）个人所得税

1、卖方家庭首套住房且面积在90平方米以下免征个人所得税；

2、卖方取得契税发票超过5年的，免征个人所得税；

3、卖方取得契税发票不满5年的，按不含税的卖价的1%简易征收。

（二）增值税

现在的政策是卖方取得契税发票满两年免征增值税，否则按5%的税率全额征收。

（三）城市维护建设税

交易的不动产在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%，计税依据为实际缴纳的增值税。

（四）教育费附加

税率为3%，计税依据为实际缴纳的增值税。

（五）印花税

合同价的0.05%，买卖双方都要交。

（六）契税

1、买方家庭首套住房且面积在90平方米以下契税税率为1%；

2、买方家庭首套住房且面积在90平方米以上144平方米以下契税税率为1.5%；

3、买方家庭不是首套住房且面积在90平方米以上144平方米以下契税税率为2%；

4、买方家庭不是首套住房且面积在144平方米以上契税税率为3%。

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