租户提前退房押金不退合法吗怎么办(租户提前退房押金不退合法吗)

导语：租户提前退房押金不退合法吗？

在房屋租赁合同中经常出现押金条款，其目的一般是租客用于保证自己的行为不会对房东利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方解除法律关系且无其他纠纷后，押金应予以退还，如有违约，则押金予以扣除。因此，租赁合同中的押金具有担保性质，是针对租客特定违约行为的违约金。没收押金是否合法，取决于租客是否构成了违约。

解决办法：

可以协商先协商。

协商不成的：

1、 如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同那么，不算违约；

2、 押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；

3、 如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：

第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;

第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

也可以这样去理解：如果租赁合同已经明确租期，租客因自身原因要求提前退租的，应属于违约，此时房东可以根据合同约定没收押金。如因房东的原因导致合同解除的房屋无法继续出租的，则押金应当予以退还，租客可以根据租赁合同的约定向房东主张违约金。如果所剩租期已经不多且押金明显过高的，可以与房东协商退还部分押金，协商不成的，也可以根据《民法典》第五百八十五条第二款之规定，“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”，诉之法院，要求法院依法予以调整。

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