容积率楼间距到底怎么算懂了这几点更准确吗(容积率楼间距的关系)

导语：容积率、楼间距到底怎么算？懂了这几点，更容易买到好房子

买房对于我们来说，算得上是一件人生大事，可惜的是，因为对于房产知识的缺乏，导致我们在买房之后总是会遇到一些这样或者那样的问题。那么今天我们就来给大家简单说一下买房过程中容易遇到的问题与相关房产知识，了解了这些，才更容易遇到好房子哦！

什么是楼间距

其实这是一个比较容易理解的概念，楼间距就是指两栋楼之间的距离，那么为什么楼间距越远房子越好呢？那是因为两栋楼距离过近，尤其是高层的房子，会导致房子的光照和空气流动不良，甚至会对我们的生活私密性造成影响。一般来说，房子的楼间距应当是≥1：1.2，1指楼的高度，1.2指楼间距离。

什么是绿地率

这是我们需要注意的一个点，现在很多开发商都喜欢说绿化率，这其实是两个概念。绿地率指的是小区内绿地面积与总体面积的比例，现代要求不应该低于百分之三十，而绿化率则是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例，这个概念会比较模糊，所以在买房的时候要注意这一点，避免被忽悠哦！

得房率

得房率是高层楼房兴起之后才开始受关注的一个概念。由于高层楼房电梯等公共面积逐渐增大，所以公摊面积相比以前的房子也会更多，而得房率指的是套内的建筑面积与建筑面积的对比，这个对比越高，说明我们房子的得房率越高，反之，则说明越低。所以在买房的时候，要选择得房率比较高的小区，这样可以少花冤枉钱哦！

容积率

这个词是买房过程中我们最经常看到，却也最不得要领的一个概念。其实简单说起来，容积率指的就是总建筑面积和小区占地面积的对比，容积率越低，说明小区户数越少，生活舒适度越高。一般来说，高层住宅小区不超过5，一般小区不超过3，就属于比较好的小区了。

知道了这几个基础的概念，我们在买房的时候心中也就更为明晰了。那么在购买房子的时候，我们就可以综合对比一下，来看小区的优越度。比如位于安阳市东区的改善型小区嘉洲纯墅美景，其占地面积为46000㎡，建筑面积为150000㎡，最终计算出来的容积率仅为2.49，远低于普通小区的要求，其绿化率为百分之四十，还是相对比较高的。这样的小区就可以称得上是较为优质的小区。在买房的时候，可以再对户型进行认真了解，如果价格和户型都合适的话，就可以大胆入手啦！

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