板楼和塔楼有什么区别买房时如何挑选(板楼和塔楼哪个好有什么区别)

导语：板楼和塔楼有什么区别？买房时如何挑选？

我们看房买房时，经常会听到有关板楼、塔楼的介绍，到底什么是板楼什么是塔楼呢？二者之间有何区别？又有哪些优缺点可供参考呢？

一般来说，普通住宅的建筑结构无外乎分为板楼、塔楼和板塔结合三种形式。

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。过去一般6层以下的板楼不设电梯，现在很多也有电梯的设施。如果从平面图看，板楼长度明显大于宽度。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起，就好比我们的大学宿舍、宾馆等；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，就好比住宅楼。

塔楼顾名思义，外观像塔，主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

如果从平面图来看，塔楼一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

板塔结合是指一栋楼当中兼具板楼和塔楼两种户型特点的建筑结构，一般板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

在大家稍微了解了板楼、塔楼和板塔结合三种建筑结构外，在买房时该如何选择呢？那就需要知道各自的优缺点。

一、板楼的优缺点

优点：

1、南北通透。一般板楼多为正南朝向，户型南北通道，便于采光通风，而且户型方正，平面布局合理。

2、使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%。

3、密度低。因为板楼一般都不会太高，容积率也不高，建筑密度低，所以居住起来更舒适。

4、隐私性较好。

5、户型结构好。一般由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

缺点

1、房价略高。不难理解，既然那么多好处，房价自然就会高了。毕竟住着更舒服。

2、户型格局不宜改造。由于板楼多为砖混结构，户内多数墙体起承重作用，不如塔楼可改造性强。

给大家挑选板楼的建议为，尽量选择进深短、面宽宽的，卧室尽量向阳面。

二、塔楼的优缺点

优点：

1、均价较低。对比板楼，劣势明显，所以房价自然会相对较低一些。

2、改造性强。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、视野开阔。因为塔楼一般都很高，对于住户来说，可以站得高看得远，欣赏城市风景，视野肯定要比板楼好。

缺点：

1、居住舒适度较差。说白了人多，密度高，塔楼每层住户多为6户以上，甚至高达12户，电梯、公共面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。

2、户型通透性较差。塔楼户型面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面较差，很容易出现暗厨、暗卫。

给大家挑选塔楼的建议为，尽量选择边户，避免在电梯边，尽量选择较为方正的且无暗卫、暗厨、暗间的，不过价格上可定也会相对较高一些。

板塔结合，无疑是介于板楼和塔楼之间的一种中间产品，是对二者的优越点进行折中后的设计。既可以尽量满足采光、通风和保温等要求，又能适当提高建筑密度，对住户和开发商来说，是一种平衡。

如果不是特别差那点钱，尽量还是选择居住舒适度更高的板楼，当然大家可以根据自己的喜好及实际情况进行选择。

来源：诸葛找房

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