是叠墅好还是大平层好(叠墅和大平层哪个得房率高)

导语：改善型需求，叠墅好还是大平层好？

对于改善型需求而言，叠拼别墅算是最近几年时兴起来的新产品，特别是上叠带露台、下叠带花园，能够住得出别墅的体验来。

而大平层一直以来都是城市核心地段的改善产品主流，相较于叠拼别墅，更传统、受众面更广一些。

由于大平层的上车门槛，相对来说更高一些，所以，大平层往往是拿来和真正的联排别墅、合院别墅相对比的，至于叠拼别墅，只能算联排、合院的平替产品。

如果一定要对比叠拼别墅和大平层，那么可以从以下几个方面来考察：

1、区位和配套

大平层的区位和地段，往往是位于一座城市的核心商圈和地段，甚至有的大平层本身楼栋就是城市的高楼地标，这样的区位，周边的商业、交通、文卫等资源配套，一般都不会差，甚至堪称城市顶流级别。

但叠拼别墅的用地效率，并不如高层、超高层的大平层那么高，所以往往地段区位是在近远郊区，很少有在主城核心板块的叠墅。

主城区如果有墅类产品，那往往是联排或者合院，甚至独栋，因为只有产品力匹配了地段的价值，才能够卖到更高的价，地段的价值才不会被产品天花板限制。

所以，在区位和配套上，大平层对比叠拼别墅，往往是碾压级别的优势。

2、楼层和户型

楼层对于叠拼而言，是相当重要的，比如中叠就不如下叠，下叠又不如上叠。

一般来说，叠拼别墅只有上下两叠，但部分主打“高性价比”的叠拼项目，会有上中下三叠。

这里面的中叠，既没有下叠的院子，也没有上叠的露台，夹在中间就显得很鸡肋，而且还是复式结构，单层面积一般也不会太大，因此，中叠就还不如普通的洋房。

下叠虽然有花园有院落，但返潮、蛇虫鼠蚁和隐私被看光等问题，也是下叠的硬伤，上叠在隐私方面，要好得多，但是也难免遇到楼顶渗水等问题。

大平层一般不会出现复式的户型结构，一整个空间如履平地，目光所及都是面积，宽敞大气，落地窗外都是景色。

而且在楼层方面，大平层一般不会有特别重大的硬伤和瑕疵，只要户型设计合理，动线科学，低楼层有低楼层的接地气（比如能够坐拥中庭绿化），高楼层有高楼层的视野（比如能够俯瞰城市繁华）。

3、居住圈层、物业服务

从居住的圈层来看，叠拼别墅更多的属于住家的老人、小孩或者其他诸如全职主妇等常年居家类型的居住者，且入住率并不高，整体又是低密度，相对来说小区环境比较冷清。

墅区的物业服务，一般是很难有一定的服务强度和服务密度，毕竟小区面积跨度太大，有时候甚至感觉不到有物业服务。

而大平层的入住圈层，很多属于城市商务精英圈层，人来人往，比较热闹繁华，相对来说，物业管理也比较严格和到位，随处可见物业服务人员的身影。

因此，在选择叠拼还是大平层的时候，考虑居住的邻居圈层和物业服务的品质，也是一个重要的因素，有人喜欢安静不受打扰，那就选择墅类产品，但有人喜欢热闹，被服务人员簇拥，随时可以叫到的服务上门，那就选择大平层。

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