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是叠墅好还是大平层好(叠墅和大平层哪个得房率高)

导语:改善型需求,叠墅好还是大平层好?

对于改善型需求而言,叠拼别墅算是最近几年时兴起来的新产品,特别是上叠带露台、下叠带花园,能够住得出别墅的体验来。

而大平层一直以来都是城市核心地段的改善产品主流,相较于叠拼别墅,更传统、受众面更广一些。

由于大平层的上车门槛,相对来说更高一些,所以,大平层往往是拿来和真正的联排别墅、合院别墅相对比的,至于叠拼别墅,只能算联排、合院的平替产品。

如果一定要对比叠拼别墅和大平层,那么可以从以下几个方面来考察:

1、区位和配套

大平层的区位和地段,往往是位于一座城市的核心商圈和地段,甚至有的大平层本身楼栋就是城市的高楼地标,这样的区位,周边的商业、交通、文卫等资源配套,一般都不会差,甚至堪称城市顶流级别。

但叠拼别墅的用地效率,并不如高层、超高层的大平层那么高,所以往往地段区位是在近远郊区,很少有在主城核心板块的叠墅。

主城区如果有墅类产品,那往往是联排或者合院,甚至独栋,因为只有产品力匹配了地段的价值,才能够卖到更高的价,地段的价值才不会被产品天花板限制。

所以,在区位和配套上,大平层对比叠拼别墅,往往是碾压级别的优势。

2、楼层和户型

楼层对于叠拼而言,是相当重要的,比如中叠就不如下叠,下叠又不如上叠。

一般来说,叠拼别墅只有上下两叠,但部分主打“高性价比”的叠拼项目,会有上中下三叠。

这里面的中叠,既没有下叠的院子,也没有上叠的露台,夹在中间就显得很鸡肋,而且还是复式结构,单层面积一般也不会太大,因此,中叠就还不如普通的洋房。

下叠虽然有花园有院落,但返潮、蛇虫鼠蚁和隐私被看光等问题,也是下叠的硬伤,上叠在隐私方面,要好得多,但是也难免遇到楼顶渗水等问题。

大平层一般不会出现复式的户型结构,一整个空间如履平地,目光所及都是面积,宽敞大气,落地窗外都是景色。

而且在楼层方面,大平层一般不会有特别重大的硬伤和瑕疵,只要户型设计合理,动线科学,低楼层有低楼层的接地气(比如能够坐拥中庭绿化),高楼层有高楼层的视野(比如能够俯瞰城市繁华)。

3、居住圈层、物业服务

从居住的圈层来看,叠拼别墅更多的属于住家的老人、小孩或者其他诸如全职主妇等常年居家类型的居住者,且入住率并不高,整体又是低密度,相对来说小区环境比较冷清。

墅区的物业服务,一般是很难有一定的服务强度和服务密度,毕竟小区面积跨度太大,有时候甚至感觉不到有物业服务。

而大平层的入住圈层,很多属于城市商务精英圈层,人来人往,比较热闹繁华,相对来说,物业管理也比较严格和到位,随处可见物业服务人员的身影。

因此,在选择叠拼还是大平层的时候,考虑居住的邻居圈层和物业服务的品质,也是一个重要的因素,有人喜欢安静不受打扰,那就选择墅类产品,但有人喜欢热闹,被服务人员簇拥,随时可以叫到的服务上门,那就选择大平层。

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