定金和订金有何不同(定金和订金的不同点)

导语：定金和订金千万别傻傻分不清 一字差区别却大

在房产交易中，经常会提到“定金”和“订金”两个词，虽然只有一字之差，但两者在本质上却有着很大的区别。那定金和订金两者到底有什么区别呢？今天我们就来看一下吧！

定金是什么

定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。在买房时，购房者需在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商或卖家支付一定数额的金钱。支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金；同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。

订金是什么

根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

订金和定金的区别

1、二者产生的基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同：订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同：定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同：定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

所以定金和订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订合同时，当事者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

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