导语：跃层房子应该怎么看，需要注意哪些细节？

我们已经在路上看房子的人，可能对于我们所需要购买的房子都有了一定的认识的。在看房子的途中，我们可能会遇到跃层的房子，跃层的购买也需要注意一些问题的，挑选一些格局布置好的房子。那么，购买跃层房子要注意哪些问题？如何挑选跃层房子？

什么是跃层式住宅

跃层户型是指住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

层高：一般5.6米

面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

跃层户型的优缺点

1、优点

①较好的采光面提供优质的采光、通风效果：

②户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求：

③功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；

④在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

2、缺点

①户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大：

②二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散；

③上下楼对于老人、儿童不方便；

④虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高式空间余地

跃层户型如何选购

跃层相比于平层住宅有一个最大的优点，空间功能分割更加明确、动静分开互不打扰，这也是我最喜欢的户型特点。但是，跃层户型也有一些缺点，往往户型面积都比较大、总价也相对高一些。所以，小面积跃层就成为了很多人的重点关注对象。

1、功能分区要划分明确：

在进行功能区划分的时候，小跃层设计更应该注意。要按照标准和各类原则进行划分，小编举例子来说：按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。在进行功能分区的时候，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。

2、楼梯是点睛之笔：

小跃层楼梯装修的时候要上点心，我们可以选择旋转式的楼梯，这样的造型不仅美观，而且还能引导你进入到上一层的空间。

3、装修部位突出核心：

在小跃层装修时需根据主人的身份还有需求来进行设计，必要时要突出装修的档次。主卧以及书房一般情况下要比较简约一些，而客厅以及餐厅等位置的装修较好上档次一些。通过装修的主次，能确定装修的核心部分，这很重要。

4、电器和灯光设计方面：

小跃层式住宅里的卫浴的供电装置结构比较复杂，针对这一问题，在设计时候就需要对电器等进行合理的安排布线，不仅要做到方便，而且还要保证安全性；在设计电器插座时候，尽量设置在卫浴的干区中；为了保持空间的宽敞感，采光和通风都是很重要的，这些都需要设计师在设计的时候，要认真考虑。

跃层户型选购注意细节

1、户型的合理性：

在选购大连小跃层房产时，首先应该检查一下户型的合理性。大部分小跃层都比较容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。

2、使用率：

小跃层由于本身面积偏小，再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。因此，在选购大连小跃层时一定不要忘记关注一下小跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。

3、小区容积率：

以小户型为主的大连小区往往具有较高的容积率，而高容积率的小区由于人口比较密集，居住舒适度会有所下降，因此，如果小跃层所在小区也是以小户型为主，建议注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。

跃层、错层、复式和LOFT的区别

1、复式住宅

人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面对复式住宅具有严格的界定。

概念：

直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

特点：

①层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

②户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

③上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

2、跃层式住宅

跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动着居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

概念：

住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

特点：

①占有上下两层楼，卧室、起后室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置

②上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

③户内居住面积较大，辅助功能全面。

3、错层式住宅

不知道什么时候，错层式住宅进入人们的生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。

概念：

平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都改处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60c的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。层高：标准层高2.8米左右。

特点：

①通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；

②一层平视可看到二层，是压缩了的复式。

③错层式两个或三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高的形式错开。

4、LOFT公寓

用高大宽敞的立体空间来形容0t一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，0t代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。

概念：

所谓LOFT原指那些由旧工厂或日仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

特点：

①完全自主设计，层高桃高，是高大宽敬的立体空间。

②非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。

③象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。

跃层设计是现在也是比较流行的房间布局，看完之后，相信您对于跃层式住宅的优缺点、选购技巧和误区都有了一定的了解。希望能够对您在看房购房上有所帮助。好了，本期专题就为您讲到这里，更多知识请关注我。

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