商品房收房三证一书一表是什么(收房时三书一证一表哪些是要交到业主手上的)

导语：商品房收房注意事项（1）：“三书一证一表”

收房时开发商需提供如下所示的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工备案验收表》。

三书一证一表

“三书一证一表”是否齐全，是代表楼房质量有没有通过相关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。只要有一个证件没有，就说明房子还未完全过关，业主可以拒绝验收房屋，因此造成延期交房业主还可以按合同约定向开发商索赔。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，必须为原件而不是复印件。

1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。盖章原件。尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

《竣工验收备案表》

2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。盖章原件可带走

3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。盖章原件可带走

4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。

5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

6、《面积实测表》/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章），由房产局测绘大队提供。房地产竣工后，房产公司有义务申请房产局对面积进行实测。此结果具有权威性，作为面积涨水缩水凭证。

7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

8、正常流程是先验房再办理手续，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”。

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