什么是小高层小高层有什么优点和缺点(小高层是啥意思)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚什么是小高层，小高层有什么优点？的相关问题？那么关于什么是小高层,小高层有什么优点和缺点的答案我来给大家详细解答下。

购买房子是每个人的刚需，在选购楼房时，我们经常听到小高层这个词语。那么你们知道什么是小高层吗？小高层对比其他楼层又有什么优点？

小高层概念

国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》(试行)中，对民用建筑高度与层数的设计，做了明确地规定:1-3层为低层住宅;4-6层为多层住宅;7-9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。

我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在7至13层左右。

随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。

楼层分类

一、低层住宅

指1至3层高的住宅，主要指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式（Townhouse）住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具与自然的亲和性，适合儿童或老人的生活环境，住户间干扰少，有宜人的居住氛围。虽然其为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

二、多层住宅

指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少。物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

三、小高层住宅

一般而言，主要是指7至13层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

四、高层住宅

一般指总高14层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往往也存在着（与其他区域相比）居住生活费用高和住宅性能价格比低等问题。高层住宅的主要优点是，土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区且具有良好的生活便利性等。一般来说有公摊面积较多且造价高、外观缺乏宜人的尺度感等不足之处。

简单而言，所谓的小高层便是一栋楼房中的7至13层，因为这几层的舒适度、方便度和空间尺度优于底层和高层。

小高层优点

1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。

3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。

5、小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于多变。

温馨提示：通过以上关于什么是小高层，小高层有什么优点？内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。