验房小知识(验房的正确方法和技巧)
导语：你一定要懂的验房知识（收藏备用）
买房是一辈子的大事，辛辛苦苦攒了半辈子的积蓄买到的房子，有时会出现很多问题，才后悔自己当时怎么没有好好验房，怎么当初就不学点验房的知识？现在很多业主都忽略了验房，因为自己不懂，不知道改如何验房。看到别人也没有验房，索性自己也不去找这个麻烦，交完钱拿了钥匙就算验房了。下面小编就介绍如何验房，验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看对方的《竣工验收备案表》。
强弱电检查1、检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数。2、 检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全。3、 检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确。4 、检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
排水系统检查1 、检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。2 、测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况。3 、检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏。4 、检查给水点的数量是否满足合同附件的要求。5 、检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通。6 、检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
墙面检查1 、检查墙面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹，墙面垂直度。2、 平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)。3 、检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施。4、 检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。5 、检查天棚有无明显裂纹(主控项目)、检查平整度。
地面检查
1 、检查平整度、水平度。
2、 检查地面是否存在大面积空鼓现象。
3 、检查有无明显裂纹、起砂现象
厨房检查1 、检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求。2 、检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位。3、 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈。4 、检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹。5、 检查天棚、地面质量。
卫生间检查1、 检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求。2、 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈。3 、检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；检查排气道表面有无裂纹。4 、检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)。5 、检查天棚质量。验房就少不了工具，难道你想两手空空用眼镜看吗？下面小编就介绍几件实用的验房工具。
一、 榔头
不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。贴心提示：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。
二、 手电
光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。贴心提示：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。三、打火机
验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。贴心提示：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。
四、卷尺
它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。贴心提示：可在五金店里购买5米的钢卷尺。五、电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。贴心提示：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。
六、笤帚
验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！
贴心提示：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。
七、乒乓球
乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。
贴心提示：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。
八、粉笔
千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。贴心提示：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。
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