分户验收和交房有什么区别(新房分户验收验收哪些内容)

导语：新房交房之前，你知道建设各方进行的“分户验收”是什么吗？

新房交给你之前，除了要进行政府建设行政主管部门的各项验收外，建设的各参与方，包括建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、物业管理单位等单位还要共同进行一次“分户验收”，以确保房子的各个部位都能达到交房标准。

作为一个购房者，你知道他们这次的分户验收都有什么验收内容，跟购房者最后交房时的验房内容是否一致呢？笔者作为一个建筑专业从业者，也经历了多次的分户验收以及帮助亲戚朋友交房验房的过程，现在就根据实际经验说一说分户验收的具体内容及方法，希望对您收房有一定的帮助。

1、墙面、地面和顶棚验收内容：

地面验收

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、 门窗验收内容：

外窗的验收

1)、外窗台高度，净高不低于0.90m

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。

2)、外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。

3） 推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。

4） 安全玻璃认证标志，3C安全标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

3、栏杆验收内容

公共部位栏杆

1） 栏杆高度，临空栏杆高度不应低于1.10m

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。

2） 竖杆间距，栏杆垂直净间距不应大于0.11m

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。

3） 防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

4） 护栏玻璃

检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。

4、 防水工程质量

1、验收内容：

1）屋面渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。

2）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。

3）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

5 、室内空间尺寸偏差验收内容

房屋净高度验收

1）室内净高，净高负偏差不超过20mm

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。

2）室内净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

3）地面水平度，每延米不超过5mm

检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

6、 给排水工程质量验收内容：

1）管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。

2）管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。

3）地漏水封高度不得小于50mm

检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。

4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

7、电气工程安装质量验收内容

强电验收

1）配电箱安装质量

检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。

2）开关、插座安装质量

检查方法及数量：观察。全数检查。

8、 其它

1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求

检查方法及数量：观察。全数检查。

2）空调孔、板设置排水坡向正确

检查方法及数量：观察。全数检查。

再举个验收不合格的例子：

房屋净高不一致

这种情况就是明显的不合格，而且很难处理的一种情况，所以广大买房子的朋友，验房之前一定睁大双眼，看好自己的房子哦！

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