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分户验收和交房有什么区别(新房分户验收验收哪些内容)

导语:新房交房之前,你知道建设各方进行的“分户验收”是什么吗?

新房交给你之前,除了要进行政府建设行政主管部门的各项验收外,建设的各参与方,包括建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、物业管理单位等单位还要共同进行一次“分户验收”,以确保房子的各个部位都能达到交房标准。

作为一个购房者,你知道他们这次的分户验收都有什么验收内容,跟购房者最后交房时的验房内容是否一致呢?笔者作为一个建筑专业从业者,也经历了多次的分户验收以及帮助亲戚朋友交房验房的过程,现在就根据实际经验说一说分户验收的具体内容及方法,希望对您收房有一定的帮助。

1、墙面、地面和顶棚验收内容:

地面验收

1)、地面空鼓、裂缝、起砂;

检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。

2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰;

检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。

3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量:钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、 门窗验收内容:

外窗的验收

1)、外窗台高度,净高不低于0.90m

检查方法及数量:钢尺检查,每一处不少于2点(每一窗台记录最低点)。全数检查。

2)、外窗渗漏

检查方法及数量:观察。全数检查。

3) 推拉窗防脱落装置

检查方法及数量:观察、手扳检查。全数检查。

4) 安全玻璃认证标志,3C安全标志

检查方法及数量:观察。全数检查。

3、栏杆验收内容

公共部位栏杆

1) 栏杆高度,临空栏杆高度不应低于1.10m

检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最小值)。全数检查。

2) 竖杆间距,栏杆垂直净间距不应大于0.11m

检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最大值)。全数检查。

3) 防攀登措施

检查方法及数量:观察。全数检查。

4) 护栏玻璃

检查方法及数量:观察,尺量检查。全数检查。

4、 防水工程质量

1、验收内容:

1)屋面渗漏

检查方法及数量:根据安全和功能检验(检测)报告或雨后观察。全数检查。

2)有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量:蓄水(蓄水深度为20~30mm,24h内无渗漏为合格)。全数检查。

3)外墙渗漏

检查方法及数量:雨后观察或淋水检查。全数检查。

5 、室内空间尺寸偏差验收内容

房屋净高度验收

1)室内净高,净高负偏差不超过20mm

检查方法及数量:激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点,中间测1点)。

2)室内净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm

检查方法及数量:激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处,(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。

3)地面水平度,每延米不超过5mm

检查方法及数量:激光水平仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙(柱)角300~500mm处各测1点,中心处测1点)。

6、 给排水工程质量验收内容:

1)管道渗漏

检查方法及数量:根据安全和功能检验并观察。全数检查。

2)管道坡向

检查方法及数量:水平尺检查。全数检查。

3)地漏水封高度不得小于50mm

检查方法及数量:试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。

4)伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置

检查方法及数量:观察。全数检查。

7、电气工程安装质量验收内容

强电验收

1)配电箱安装质量

检查方法及数量:观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。

2)开关、插座安装质量

检查方法及数量:观察。全数检查。

8、 其它

1)烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求

检查方法及数量:观察。全数检查。

2)空调孔、板设置排水坡向正确

检查方法及数量:观察。全数检查。

再举个验收不合格的例子:

房屋净高不一致

这种情况就是明显的不合格,而且很难处理的一种情况,所以广大买房子的朋友,验房之前一定睁大双眼,看好自己的房子哦!

免责声明:本文由原创用户编辑投稿,若来源犯您的合法权益,请与我们取得联系,我们更正修改。2023年04月08日由小梓整理编辑!