导语：宅基地买卖是农民走向富裕的着力点
1.现行宅基地制度过严制约着农村产业的发展宅基地制度是中国特有的土地制度之一，在农村，一定集体经济组织范围内的成员凡符合宅基地使用条件的，可向村集体经济组织或者村民委员会申请使用宅基地。村集体经济组织或者村民委员会通过村民代表大会通过并经公示无异议或者异议不成立的，报乡镇人民政府或者街道办事处审批。经乡镇人民政府或者街道办事处审批同意后，村民可以在划定的范围、指定的面积以及位置建房。但现在的宅基地管理过严制约着农村产业的发展，一是面积标准过严。不少地方规定宅基地不仅包括居住用地，而且包括附属设施用地以及生产用地，而且人均用地约30平方米左右；不仅对面积有严格的规定，对层数也有严格的限制，大多数省份限制只能修建三层。二是申请过程过严。一是要符合“一户一宅”的申请条件，很多家庭人口过多太住房少，如果不符合申请条件也难以改善居住条件。二是程序繁琐，不仅要在本集体经济组织范围内审核通过，而且还要通过乡镇政府审批。很多地方为了图方便，往往通过冻结宅基地审批来减少矛盾的发生。但这样侵犯了农民的居住权利。2.宅基地是农民走向共同富裕的支点和着力点一方面，农民可以出售自己的宅基地获得进入城市的门槛资金；如果农民不需要在农村长期居住，国家应允许他们通过有偿出让的方式出让自己的宅基地及其地上的房屋，这样不仅可以减少空心村的发生、减少土地的限制和浪费，而且可以实现农民的土地财产权价值，将法律上的权益转移为现实收益。另一方面，农民可以通过出租自己的宅基地及其住房获得财产收益。即使农民不愿意出让或者暂时不愿意退出宅基地及其房屋，他可以通过出租来获得其财产权收益。这也可以激活农村闲置的资产，为乡村振兴、共同富裕奠定基础。总而言之，宅基地仍然是农民走向通共同富裕的着力点。要通过改革来释放宅基地制度红利，让其成为农民致富的密钥。
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