二手房的购买流程(二手房购买流程及经验总结)

导语：二手房怎么购买？一张图了解二手房购买流程

二手房怎么购买？一张图了解二手房购买流程

摘要：随着房价的日逐升高，很多人由于资金压力，将选购新房的目标转向二手房市场。对于二手房买卖是怎样的流程却不甚清楚，二手房买卖过程中又有哪些事项是需要了解的？下面就将这些问题一一向大家讲解。

随着房价的日逐升高，很多人由于资金压力，将选购新房的目标转向二手房市场。对于二手房买卖是怎样的流程却不甚清楚，二手房买卖过程中又有哪些事项是需要了解的？下面就将这些问题一一向大家讲解。

一、 二手房买卖流程要清楚

二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

二手房买卖具体办理流程：购房资格核验（住宅类）——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二、 二手房买卖步骤要了解清楚

1. 了解房屋情况。

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2. 查档。

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3. 签合同。

如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4. 申请过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5. 立契。

房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6. 缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7. 办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8. 付清房款领取产权证。

买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

有意向购买二手房的朋友，是否对以上二手房房屋买卖流程全过程的知识了解清楚了呢，最后希望大家在二手房买卖过程中顺利完成交易。

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