金地自在城系列(金地自在城楼盘怎么样)

导语：周四产品说 | 金地自在城——从星狮到金地，从大到小，从低到高

金地自在城遵循控总价、控面积的市场发展趋势，不断做小产品，在装修、外立面等方面也逐步升级，最后价值得到完美兑现，赢得市场的高度认可。

编辑：娄萍

地价的大幅攀升导致房价也水涨船高，在这种情况下市场出现了一种趋势，即保持功能性前提下，通过缩小面积对总价进行有效控制。金地自在城就是这样的一个典型案例。项目是泗泾的百万大盘，其中一期山水四季城由新加坡星狮地产开发，08年7月首次开盘，当时卖得不怎么样，二期开始转手金地，销售情况上有了一定提升。三期目前已售罄，即将推出四期别墅。

一二三期成交价格示意图

项目销售情况的改善，除了受部分市场因素影响之外，更多是由于根据客户变化，而在产品上作出的调整。下面我们就来看看项目究竟发生了哪些变化。

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一、客群的变化

一期联排别墅的客户为改善型，面积从187 m²到250m²；二期客群比较宽泛，从刚需到改善都有，面积从73 m²到220m²；三期为首置首改客户，但首置客户比例相比二期有所提高。客群的这种变化反映出来的是，在市场单价越来越高的情况下，要有效控制总价，面积势必不断趋小。

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二、面积的变化

我们发现，二期公寓产品比较多样化，从73m²两房到150m²四房不等，其中73-80m²面积段和150-220m²面积段户型各占20%，中间段面积户型占比60%。

到了三期面积进一步缩小，三房在保持功能性的前提下，将面积缩小到了88㎡。

通过户型对比，可以看出，二期130 m²三房主打舒适度，带有独立储藏室及多个面积较大的阳台，主卧还带独立卫生间。三期88 m²三房去掉了储藏室、主卧卫生间、阳台等，显得更紧凑，但保留了所有主要功能。

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三、品质的变化

除了面积的改变，项目在品质上也逐步提升，通过用精装替代毛坯，将面积缩小后减少的功能再次体现，三期88 m²三房虽然去掉了储藏室，但预留了许多收纳空间。

三期88 m²三房收纳系统实景图

而在装修标准及外立面等各个方面，三期产品也进行了升级。比如用材上，二期使用复合地板，三期在大户型里变成了实木地板。从二期开始，外立面启用金地褐石风格，但三期色彩醇厚，表现更具品质感，整体外观简约大气。

此外，三期新增的智能系统，不失为一个很好的卖点。

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总结

金地自在城遵循控总价、控面积的市场发展趋势，不断做小产品，使总价得到有效控制，并在装修、外立面等其他方面也逐步升级，最后价值得到完美兑现，赢得市场的高度认可。

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