投资房产重要的条件(投资房产赚钱吗)

导语：投资房产：你一定要知道的“行话”

我们买房的时候，有时候会听到别人讨论哪里哪里的房子楼间距大了小了的，还有容积率怎么怎么样，经常会有一些很奇怪的名词，这些到底说的是什么呢，今天我们就和大家说说，其实这些都是房产的专业名词，并不难理解，了解了对你挑小区、挑房子都有好处。

第1个楼间距

楼间距是指同一小区相邻两栋楼之间的距离。因为房屋有朝向的问题,我们讨论最多的是南北向的楼间距,也就是前后间距,但左右间距也不可忽视。

买房的时候楼盘置业经理一般都会说前后的间距，左右间距说得比较少，我们也需要去了解和观察，从楼盘沙盘上能看到大致情况，有疑问可以立即提出来。如果楼间距不够通常会导致室内采光通风不足,也会造成隐私泄露,受到噪音也会影响比较大。

第2个梯户比

梯户比是电梯数和每层楼住户数的比例。举个例子，如果梯户比2:4,就是说一层楼有两家电梯,4户人家。从这里，我们基本上知道了，你买的房子的情况了，也可以反映出你买的房子,是什么物业形态,如果是别墅洋房,那一般会是1梯1户或者是1梯两户。

高层建筑以2梯4户和2梯6户为主，当然还有其他的一些物业形态,2梯3户或者2梯4户是刚需的理想布局,公摊面积较小,居住舒适度适中,性价比也比较高。

从价格上来看，梯户比小的虽然日常上下楼方便,但因为成本高，普遍价格就比较高,公摊面积也就大一些。还有个别2梯3户,中间那一户可能会直接对着电梯门，在感觉上就很不好，出入有声音，进出会直接看到房屋内部，隐私上有所不足。2梯6户在上下班的高峰期可能会遇到一定程度的拥堵,如果是遇到有一个电梯检修或者坏了，那么赶上上下班时间，大家就很难受了。

第3个容积率

容积率是指小区总建筑面积与小区地块面积的比值。我们只需要记得容积率越小越舒服就可以了。

我们举几个合理的容积率，供大家参考。如果楼高是7-11层,那么合理容积率是1.5-2左右,如果楼高是12-18层,合理容积率是1.8-2.5左右,如果楼高19层以上,那么合理的容积率是2.4-4.5左右

第4个绿地率

绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。其实也是说明我们小区内绿化情况的，到底小区里面绿化面积有多少，能不能让人感觉绿树如荫，还是让人感觉是水泥钢铁丛林。现在买房不单单是买个房子,更重要的是买了一个环境。如果买的是一个绿地率高的小区,景观植被搭配合理,不但能够提高生活的品质感,而且房价还能得到增值。

一般绿地率高于30%的小区,环境还是不错的。有些朋友可能会有疑问,绿地率和绿化率是不是一个东西,其实并不是。绿化率它是开发商自己创的一个词，没有什么法律依据。它的计算也比绿地率要宽松,一般情况下绿化率是比绿地率要大的,所以遇到这些事的时候，我们一定要确定一下，到底是绿化率还是绿地率，不要被忽悠了。

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