导语：老房子拆了后的宅基地归属：法律规定与农民期盼
（1）宅基地是中国特色的社会主义集体土地所有制的具体体现，是最能满足农村居民居住的最有效的土地使用制度宅基地制度是中国特色社会主义土地制度的具体反映，它的最大特征在于保障一定范围内的农村集体经济组织成员使用宅基地的公平性。为此，最新的《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规都对宅基地的归属进行了明确的规定：宅基地属于农民集体所有，由一定范围内的农村集体经济组织成员依法、依规、公平取得。宅基地使用制度极大了降低了农村居民修建住房的成本，最大程度地保障了中国占人口总数65%以上的农村居民的住房需求。
（2）如果房屋灭失，则宅基地自动回归到农村集体所有，而符合条件的宅基地使用权人可重新向农村集体经济组织依法申请宅基地使用权，由乡镇人民政府审批如果宅基地上的房屋灭失或者宅基地使用权人因各种原因要拆除宅基地上的房屋，则土地使用权即宅基地使用权自动回到农村集体土地所有权，农村居民要重新修建房屋的，则需要向村集体经济组织依法重新提出宅基地使用申请。也就是说，如果你不具有集体成员资格，例如，农村居民已将户口迁出本集体经济组织，则丧失宅基地使用权资格，再次提出宅基地使用申请肯定通过不了。
（3）我国农村实行“房地分离”原则，这是宅基地上的房屋拆除后宅基地归属农村集体的重要原因在我国农村，房地产是实行的“房地分离”的原则，也就是说宅基地属于农民集体所有，而房屋属于农民个人财产。因此，房屋的灭失导致宅基地自动回到农村集体所有权。当然，宅基地回归农村集体所有权的另一重含义在于严格宅基地管理，让农村居民公平获得宅基地使用权。因为国家法律在与时俱进，而不同时期的规定是有所不同，则需要使用宅基地的农村居民需要遵守最新的法律规定。
（4）老百姓希望房屋拆除后宅基地仍然属于自己，这与国家法律法规规定的农村土地集体所有不符合众所周知，在老百姓看来，显而易见希望宅基地上的房屋拆除后宅基地能够属于自己所有，但事实上这是不符合国家法律法规规定的农村宅基地属于农民集体所有的。另一方面，如果房屋拆除后宅基地仍然属于农民，则也会形成事实上的私有，这不仅不符合中国的国情，也影响后代人申请宅基地使用权。
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