央产房可以买卖过户吗(什么是央产房能买卖吗)

导语：什么是央产房

央产房，北京的特色房产，别的地方没有。央产房全称为中央机关在京单位已购公有住房，指中央机关职工（国家公务员）按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。简单地说，就是中央各单位为了解决职工的住房问题而建设的房子。

央产房要按照级别来确定房屋面积，根据《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》规定，科级以下60平米，正副科级70平米，副处级80平米，正处级90平米，副司（局）级105平米，正司（局）级120平米。

存量房里面，央产房其实品相特别好，它有如下几项优势：

1.地理位置好。中央机关的位置基本上都特别好，商业部在长安街边上，公安部在天安门边上，最高法在东交民巷，最高检在北河沿。外交部、司法部、文化与旅游部就在朝阳门边上。所以，这些中央机关基本上都在二环以里，因为刚建国的时候，那时候的北京也就是现在的二环以里的北京，二环以外都是农田、菜地，中央机关自然也只能设立在二环以里。为了解决国家公务员的住房问题，建造的央产房自然大部分也在二环以里，即使远，离二环也不会太远，那时候骑自行车半小时就算远距离了。

随着北京土地的寸土寸金，现在的中央公务员分不到那么好位置的房子了，现在是能分到房子就很不错了。

2.房子质量好，小区住户基本素质高。给国家公务员建造的房子，哪个建设单位敢偷工减料，要是给领导建造的房子，一下雨漏水了，动不动下水堵了，那么你建设单位的领导就得亲自去当修理工了。所以，房子质量绝对没有问题，材料与工艺都是极好的。其次，小区住户素质高，级别在那不用多说。

3.很多是学区房，而且是比较好的学区。人民大学的房子，肯定是人大附小、人大附中的学区。孩子的教育对于中国家长来说，那是顶天重要的事情。

央产房原是公房，职工住了很久，允许职工买下来，这就是已购公房。央产房还有个好处，就是上市交易时按普通住房认定，这样就会有税费优惠。

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