首次置业买大的还是小的(首次置业需要注意)

导语：初次置业无从下手？理清这些助你买到称心好房

晓聊

买房时常常感觉心有余而力不足，那是因为你没有操心到重点上，对于初次买房的人来说，笔者筛选了这7点，重点关注它们就可以了，省时省力还能买到称心的好房子。

得房率和公摊。得房率和公摊彼此关联，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。一般人买房都希望得房率大一些，这样可利用的空间和家里的生活环境也会舒适很多，但得房率大就意味着公摊面积小，意味着电梯、消防通道、楼梯道或者垃圾通道都会狭窄而拥挤不堪，使用起来的不方便度也会大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率而忽视了公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80%以上，高层得房率在70%左右为合适。太大或者太小都会影响生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。

进深和开间。进深和开间影响的是房屋的采光和通风效果。开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，也就是住宅设计中住宅的宽度。进深指建筑物的长度，跟开间垂直，一般进门的垂直方向就是进深。一般情况下，当整个房间的开间和进深比为2:3时，居住起来会比较舒适。如果进深过大，很容易出现部分区域无法采光、通风不好、潮湿的现象。但是具体的卧室、客厅也各有自己的开间、进深比例，只有比例合适，才能保障居住的舒适。购房者最好参观实体样板间和清水样板间，实地感受一下此楼盘的户型设计，选出合适的开间户型。

赠送面积。关于赠送面积，一般来自阳台的赠送。阳台分为封闭和半封闭两种，只有半封闭的阳台才会赠送一半面积，所以，购房时半封闭的阳台越多越划算。

车位比。如今买房成为许多人要考虑的事，买车同样也是。所以，买房与买车、买车位应是匹配的，最好同时进行。对于大多数小区来说，1:1的车位比是最高的比例了，但实际情况是入住后，停车难的问题普遍存在。所以无论是买车位还是租车位，都要提前下手、趁早入手，车位和房子同样抢手。

楼间距。楼间距与房屋的私密性和采光是否充足密切相关。楼间距越大，住宅内的私密性就越好，底层住宅的房屋采光也能得到更好的保障。实际的看房过程中，购房者并不能进入施工现场实地测量，只能通过沙盘比例尺来观看，因此应该通过询问得知详细的楼间距信息。

绿地率和绿化率。对于绿地率和绿化率的区别，最严谨的说法是绿地率，它指的是必须符合特定条件的绿地面积才能纳入绿地率的范围。而绿化率则是个宽泛、模糊的概念，通俗来说，小区内长草的地方都属于绿化率的范围。现在听得最多的是绿化率，很多维权的情况也是发生在绿化率的概念模糊性上，业主对公园绿化的质量和不达标产生质疑，从而维权，所以买房时要问清二者的真实面积。

容积率。容积率指的是地上总建筑面积与可建设用地面积的比例，对于购房者来说，容积率越低，居住的舒适度就越高，对于开发商来说，容积率低的社区只有抬高房价才能实现盈利。购房时，要问清楚容积率的大小，这样可以大致估算房价和以后入住的生活舒适度，在很大程度上也是决定你是否购买的一个理由。

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