优先购买权是什么哪些人享有优先购买权的权利(优先购买权有用吗)

导语：优先购买权是什么？哪些人享有优先购买权？

什么是优先购买权

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。在房产交易中，优先购买权只是一种程序上的权利，相当于法律赋予当事人享有在程序上购房的“优先”权!

哪些人可以享受优先权

一、承租人有优先购买权

民法典规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利:但是，房屋按份共有人行使优先购

者出租人将房屋出卖给近亲属的除，首页租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

行使条件:

1、租赁期限尚未届满:

2、出租人履行了通知义务

3、在十五日内明确表示购买:

4、不具有按份共有人行使优先购买权或出卖给近亲属的情形;

5、与购买方同等条件

二、房屋共有人有优先购买权

房屋所有权人在进行房产交易过程

论是签合同还是过户，都必须提供首页同意的证明书，否则房屋买卖合同是无效的。在同等条件下，共有人有优先购买权。

1、是房屋共有人;

2、与购买方同等条件

三、公有旧房原住户有优先购买权

法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户拥有优先购买权。

行使条件:与购买方同等条件

四、原产权单位有房屋优先购买权

如果二手房的原产权属于单位，交易过程中就需要取得原产权单位的同意，并出具相关证明，合同才有效，买卖双方为才能办理过户。

行使条件:与购买方同等条件

侵犯优先购买权的后果

如果有人侵犯了优先购买权，那会有什么后果呢?《民法典》规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

所以，咱们选到心仪的房子固然值得高兴，但是购房者往往以为签了购房合同就可以万事大吉，但是，在房屋交易时，又有麻烦的赔偿责任，也比较闹心，所以签约之前擦亮眼睛，提前了解清楚，避免因侵犯优先购买权而陷入购房纠纷中。

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