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户型怎么选择比较好(户型的选择)

导语:户型怎么选?户型讲解与分析

要想挑好户型,首先你要会看户型图。本砖家拍胸脯保证,会了下面这些你就可以轻松自己挑好户型,冷静对待置业顾问的嘴炮攻击了。第一步:南北先认准

看户型图的第一步就是要找准南北方向,大多数户型图都遵循上北下南、左西右东的原则,也有户型图会标南北方位的,看懂南北朝向就可以看出卧室和阳台朝向啦~

这步进行不下去的,就不用往下看了,直接找个买方顾问帮你挑得了。

第二步:看清承重墙

在所有的户型图中,边框格外涂黑的(也就是加黑的粗线)代表这些是承重墙,装修时是不允许砸、不允许有改动的。所以,不要轻易听信忽悠你这也能改、那里也能改。改完来个地震什么的你就可以上天了。

第三步:楼栋要弄清

布局要理顺一定要看户型在整个楼层的位置,以及这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域,前后没什么遮挡,很有可能就是传说中的楼王(价格也会比其他的楼栋高)。楼栋位置在户型图上一般是有展示的,不过可能是被放在角落里,大家不要忽视掉,可能你以为自己买了湖景房,等交房才发现湖景被其他楼栋挡住了,然后你就可以尝试练个隔楼观海的技能了。

第四步:理顺布局

看户型图里面各个房间布局是否合理,也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是否符合日常生活习惯,一般来说,最好遵循以下几个原则:

1、客厅采光要好,朝南,客厅外面是阳台,较符合大多数人的生活习惯;

2、卧室私密性和长宽要合理,主卧一般是朝南。宽度要大于3米,因为两米的床还要放床头柜滴。面积应大于10-12平方米,长度也要大于3米,床一般都是2米的,不要放了以后就过不了人;

3、厨房一般在进门处会比较方便,买菜回来直接丢厨房,避免提进家里弄脏地板。不要笑,真的买了房就知道这样的设计对懒人来说有多合理!

4、卫生间一般紧挨卧室,有没有窗户能通风也很重要。

注意要点1:看尺寸

户型图上标的尺寸数据千万不能忽略!这个直接关系到了你每个房间的大小是否合理。开发商为了房子效果,会把户型图画的很好看,图上都画有家具电器等,看起来好像很合理很宽敞,但其实这些家具电器都是缩小版,是为了美化户型图的。如果你是霍比特人,我无话可说~

所以说,千万不要只看图好看,千万记得和售楼顾问要数据,在每一个户型图上都标出实际长度,这个是不能作假的~作假也不要骂他,直接打他!

注意要点2:户型要方正

方正的房子整体利用率高,有拐角的话会占用你的实际居住面积,方正的房子会让实际居住环境最大化!

注意要点3:朝向要弄清

三房以上尽量考虑双卧朝南,另不管大户型、小户型,客厅必须朝南。两居室最起码要1个卧室朝南,厨房、卫生间尽量保障明亮,有一定采光。开灯也要电费的,电费也是钱啊!!!

最后总结:

1、卧室门不能对着客厅,影响居住私密性。

2、卫生间的门不能对着大门。

3、主卧不要靠着厨房和卫生间。

4、动静分离 (活动区域与休息区域分离)。

5、干湿分区(干燥空间与怕被水浸区域分离)。

说到这份上了你要是还是不会挑的话,真的,别挣扎了,找个买方顾问给你挑得了

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