房屋拆迁哪些可以补偿(房子拆迁什么政策)

导语：房子有哪几种情况拆迁形式，怎么补偿的？

现在各个城市的经济状况都在好转，因此人们的工资水平也在不断地提高，有少部分人手中有好几套房子，因为种种原因房屋需要进行拆迁，那么大家应该都知道，拆迁就会有补偿款，然而很多人对于补偿款都是没有基本概念的，今天我就来为大家讲讲房子拆迁怎么赔偿？房子拆迁的赔偿标准是什么？

房屋拆迁种类

1、协议拆迁

是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁。

拆迁补偿安置协议达成又分两种情况，一种是当事人按协议履行义务，拆迁人顺利实施拆迁。

一种是协议达成后某当事人反悔（一般是被拆迁人或承租人反悔），这时，对方当事人可以按协议申请仲裁或向法院提起民事诉讼。

拆迁人为原告时，诉讼期间可申请法院先予执行。

2、裁决拆迁

是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。行政裁决作出后，有两种情形。

一种是拆迁人、被拆迁人和承租人仲裁，自觉履行裁决，拆迁人顺利实施拆迁。

一种是拆迁当事人一方或多方不服行政裁决，在这种情况下，不服行政裁决的当事人可以向作出行政裁决的房屋拆迁管理部门的上一级行政机关或本级人民政府申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。

3、强制拆迁

是指行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。

强制拆迁必须符合两个条件。

一是被拆迁人或房屋承租人在裁决规定期限内未搬迁；

二是拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房。

强制拆迁的方式有两种。

一种是政府责成有关部门强制拆迁，

一种是房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。

拆迁补偿范围

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

以上便是我为大家整理的相关内容，希望对您有所帮助。

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