住宅价格表怎么做(地产价格表制作过程)

导语：住宅价格表的制作培训 -房地产

住宅价格表的制作培训 -房地产

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一、定价目标

二、价格制定

三、价格审核（重点）

四、价格统计

五、定价说明书

六、实例演示

你给我卖高点价，可以不用开盘当天就卖完

现在穷啊！！

房子都买不起了！

定价唔好太高或者太低，发展商同个客都接受就得啦，快D卖晒收钱

发展商

客户

代理商

快速、均衡、销售控制

合理的价位

定价方法取得发展商认同

方法一、水平系数±层差法

单价折后=总价÷建筑面积

=（总价不考虑赠送面积+总价赠送面积） ÷建筑面积

=（单价不考虑赠送面积×建筑面积+单价赠送面积×赠送面积）÷建筑面积

={[试算价×（1+水平系数）±层差 － 干扰]×建筑面积

+单价赠送面积×赠送面积} ÷建筑面积

修正基准与修正标准不统一，规律性不强

方法二、系数修正法

单价=均价×综合系数

=均价×（1+水平系数）×（1+垂直系数）×（1+特殊系数）×（1+增值系数）

=均价×（1+水平系数）×（1+垂直系数）×（1+特殊系数）

×（1+Σ赠送面积×折算率÷实用率÷建筑面积）

（推荐）

公式源自市场比较法；

以均价为基准进行各影响因素逐一修正（因素相乘，非相加）；

系数的规律性更强；

通过综合系数，直观表现任意两个单位的价格差幅；

本文内容由快快网络小珊整理编辑！