定金交了还可以退吗(交了定金能退款吗)

导语：定金？订金傻傻分不清楚 交了定金还能退房吗

定金和订金大家买房时总是分不清楚，两者虽然读音一样，但是它们的含义却是不一样的。定金，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

一般来说定金是不能退还的，除非是有不可抗力的原因。今天就来跟大家说一说定金和订金的退订问题。交了订金还能退房吗？

１、购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》：

如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

２、卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证：

购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

３、业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的：

购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

４、业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度：

在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。

１、建设部的《商品房销售管理办法》规定：

“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当当作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

２、除了依据相关法规，还要注意以下几点：

第一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金

商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

第二、 不要把具体名词写错

如果将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。另外，司法机构一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

查看原文

本文内容由小馨整理编辑！