怎么看户型图是不是承重墙(怎么看户型图的朝向)
导语:怎么看户型图?
幸福里百科词条:看户型图是选房的重要环节,现在很多房子都是期房,我们没办法看到房子的实际情况,只能从户型图上面来判断房子的好坏。所以每一个购房人都需要了解户型图怎么看户型图。一套房子自己喜不喜欢,内行人看完户型图基本就有结论了。而对于那些不是很懂房子,又想买房的朋友来说,下面这些干货,能让你用同样的钱,选到更好的房子!
主朝向
对于一张户型图来说,如果没有方向标注, 就默认是上北下南,左西右东。通常情况下,一个户型中客厅和主卧拥有着最好的朝向,如果选不到正南正北的房子也没关系,只要窗户够大,朝北的房子采光也不差,特别是下午,比朝东的还好。另外要强调的是,楼层、房子对面有没有遮挡等问题,也会影响室内采光。西北朝向的房子最不好,冬天刮西北风,如果窗户密封性能不好,冬天就很冷!这一点,部分北方人可能深有体会。
房的形状
为了更高的空间利用率,很多人追求“户型方正”,这个认知是对的。但今天要强调的是,这个“方正”不是说整个户型的轮廓要方方正正,而是每个独立的房间都很规整,所以网上那些“奇葩户型”未必就不是好户型。
开窗
户型图里画横线的就是窗户。直接朝向室外的窗户,采光要比经过阳台才进来的间接采光好。为了更好的采光,能买大就不买小,毕竟住宅的窗户大小是有规定的,再大也有个上限。窗户和入户门一个方向,大概率采光很一般。按照建筑规范, 住宅的厨房必须要独立并且开窗,避免煤气泄漏。卫生间没窗的很多,但都会有通风井方便通风。 卫生间有没有异味,和卫生间有没有窗户没有太多关系。大家也不用过分执着于明卫。
通风
有一个简单地看家里通风的方法:用线条把所有不是一个方向的窗户连起来,这些线条就是风流动的方向。一条线拐弯90°超过3次,通风效果就会大打折扣。而线条没有覆盖的地方,就是家里的通风死角。虽然南北是两个房间,并没有直接打通,但丝毫不影响通风效果。另外要强调,现在有新风系统,可以完美地解决通风问题。
房间大小
没有尺寸的户型图没有任何意义,如果没有标注尺寸,你一定要和售楼顾问确认好。
房间进深
面宽,说的是窗户所在的那面墙。进深,说的是窗户旁边的那面墙。合理的面宽进深比例在 1:1~1:1.5之间,能够兼顾采光和保温。后面的数字越大,靠里的采光越差。另一个你需要看的,是屋子最中间的位置,离窗户有多远,以及有没有实墙挡光。最好冬天下午去看房,基本是全年自然采光最差的时刻。
看动线从这个房间到那个房间经过的路线,就是动线。 “厨房—餐厅”和 “卫生间—卧室”是很重要的2条生活动线,越短越好。看户型图时,最好把重要的动线都用笔画出来。客厅里最好也不要被太多动线穿越,看着电视老有人走来走去,很麻烦。
房间分布一个家,总要分成动区和静区。动区是客厅、餐厅、厨房,还有其它公用的房间,是日常起居活动的地方;静区就是卧室,是休息的地方。动静分区很大程度上也等于公私分区。很多三居和四居里会有种布置:一个房间会被单独放在进门的地方,远离其它的卧室。这种并不好,有人在客厅活动、进门出门的都会被打扰。
承重墙
按照以上几个步骤看出房子有一些毛病后,可以看看能不能通过拆墙“抢救”一下!搞清承重墙和非承重墙很重要!户型图中,如果墙体颜色有黑有白,深色的部分就是承重墙。除了这些墙和外墙、烟道之外,所有的墙都可以拆掉。如果看的是二手房,可以咨询物业,以物业答复为准。没有物业的老小区,可以直接到城建局申请查图纸。
写在最后:
有些问题在户型图里会被掩盖起来,但在楼层平面图里会看得一清二楚,所以还要结合楼层平面!按照以上方法,基本就可以选到很好的房子了!
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