房改房的交易条件(房改房交易是什么意思)

导语：房产基础知识——房改房交易

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

房改房和商品房交易的不同点：

房改房和商品房在交易过程中的不同在于需要交纳土地出让金。

土地出让金，主要是针对房改房，即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房。即该房是

在划拨的土地上建造的，交易时需

补交土地出让金。

纳税人，为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据，一般为房屋建筑面积。

房改房如何缴纳土地出让金

土地出让金=土地使用权证面积×等级地价（土地证是分割后的小证）

洛阳市目前等级地价对应价格如下：一级价格为 371.25 元/㎡；二级价格为 282 元/㎡；三级价格为 213 元/㎡；四级价格为 162 元/㎡；五级价格为 123.75 元/㎡；六级价格为 90 元/㎡。

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