诉讼阶段的预查封及可以预查封的财产有哪些(预查封的效力)

导语：诉讼阶段的预查封及可以预查封的财产

一、预查封含义的解释。

预查封是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的土地使用权、房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。

二、可采取预查封措施措施的财产。

1、土地使用权。

被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。

被执行人只缴纳了部分土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按照已缴付的土地使用权出让金比例，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。

如果被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，在土地管理部门收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。

2、未登记的房屋。

（1）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；

（2）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；

（3）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

三、如何办理预查封

由申请执行人依据判决或申请向人民法院申请执行，人民法院审核后做出裁定送达被执行人和申请人，人民法院同时制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达国土资源管理部门或房地产管理部门进行预查封登记，查封裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。预查封登记办理完成后，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。

四、预查封的时效。

人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。预查封的期限和效力等同于正式查封，也是三年。被预查封的土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。

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