板楼和塔楼的优劣(板楼和塔楼哪个得房率高)

导语：板楼与塔楼的优劣势你清楚吗？买房该选谁？

我们通常所说的板楼与塔楼，其实是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商卖房时自卖自夸，购房人却一时拿不准注意。

究竟哪种房屋才更适合自己？我们首先来看看塔楼与板楼各自的优缺点。

一、板楼的优点

1、户型南北通透，便于采光通风

多数板式住宅为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、均好性较强

时下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣势差距很小。板楼由于住户不多，居家生活比较清静。

3、物业管理成本不高

一般说来，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。

4、得房率高

因为塔楼内的电梯井、侯梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，所以板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。

二、板楼的缺点

1、房价较高

一般的板楼社区属于低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适度强，但房价一般比较高，特别是城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

2、房屋格局不宜改造

板式住宅特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

三、塔楼的优点

1、房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平米的房价，让更多的人安居。

2、结构灵活，易于改造

多数塔楼都采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、抗震性好，结构强度高

塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、登高望远视野开阔

高层住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

四、塔楼的缺点

1、居住密度高，均好性差

每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、得房率低，存在灰色空间

一般塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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