房子的产权年限到了要怎么做证明(房子的产权年限到了要怎么做才能过户)

导语：房子的产权年限到了，要怎么做？

产权到期实际指的是土地使用权到期了，土地使用权和房屋所有权组成了房屋产权，房屋所有权是没有期限的，而土地使用权是有期限的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

如果你买的是新房，产权年限剩余40-70年，那你大可不必担心，40-70年后有怎么样的变化谁都不确定，放心住好了，不必想这个问题。

如果你买的是二手房，产权年限所剩无几，那么，产权到期后，国家针对房子产权的不同情况做出不同规定，规定如下：

1、政策规定。现在有政策规定，住宅70年产权到期后可以自动续期。收取一定的土地出让金。 非住宅类使用到期后，需要按照规定来处理。

2、合同约定。如果其它类房产和不动产早先有约定的，就必须按照合同约定执行。如没有约定或不太明到期后的归属权，就要依照法律法规去办理。

3、国家回收。国家回收的房产和土地，会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三，住宅为一比一。

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