针对钉子户怎么拆迁(钉子户拆迁补偿)

导语：钉子户违法吗？如何解决拆迁纠纷？房屋拆迁纠纷如何证明？

作为钉子户，经常因为拆迁补偿款或拆迁安置条件等不满，导致与拆迁人协商不成，从而成为拆迁钉子户。好了，想必每个人都想知道有关钉子户的违法行为？怎样解决拆迁纠纷？如何证明是房屋拆迁纠纷？

一、钉子户违法吗？

1、违章建筑中的钉子户

建设单位和施工单位应当按照市规划局规划的范围，报有关部门审批，取得建筑许可证后方可开工，竣工后依法办理。按照物权法和行政法的规定，未经法定程序建造的房屋不受法律保护，当事人不拥有房屋所有权，因此，一旦建筑物被认定为违章建筑，只有当有关各方不能阻止其强制诉讼时，机构才能做出错误的行为时，钉子户才是非法的。

2、住房拆迁中的钉子户

非法拆迁：对非法拆迁行为，当事人有权通过民事或行政程序维护其合法权益。如遇拆迁人遇到违法行为，当事人可不搬迁，做一个合法钉子户。如果拆迁是合法的，则应主动与对方协商，在法定范围内提出拆迁请求。

合法房屋拆迁：针对合法房屋拆迁，若钉子户漫天要价，导致双方无法协商一致，可向法院申请拆迁程序，因工程关系到公共利益，法院可要求钉子户迁离其理由不合理，在法律范围内予以赔偿。

二、如何解决拆迁纠纷

(一)符合拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式

1、行政决定

对拆迁者和被拆迁者.被拆迁人.房屋承租人之间不能达成拆迁安置协议，对补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知被拆迁人。“《拆迁条例》规定拆迁人和被拆迁人之间.房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁定。对执行判决的房屋拆迁管理部门，由县级以上地方人民政府拆迁管理部门负责。房屋管理部门是拆迁人的，由同级人民政府确定。赔偿的方式和数额.安置房屋的面积和位置.搬迁的期限.迁移的过渡方式和过渡时期等事项。裁决必须在收到申请后30天内作出。

2、依法起诉

如拆迁方对判决不服，可以在接到判决之日60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门本级人民政府申请行政复议，也可向法院申请行政复议，并向法院作出裁定。当事人还可以在收到判决后3个月内向人民法院提起诉讼。

在诉讼过程中，为了不影响拆迁工作的顺利进行，拆迁人已向被拆迁人提供货币补偿或拆迁房屋，如周转房，在诉讼期间，拆迁人可以不停止拆迁。

3、强制拆迁

如被拆迁人或承租人拒绝执行拆迁主管部门的决定，拆迁条例规定，被拆迁人或承租人在搬迁期间未迁出的，可以依法强制拆迁。

强制拆迁必须以判决为前提。对在规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市.县人民政府委托有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

(二)签订拆迁补偿安置协议后，对拆迁纠纷进行处理

征地补偿安置协议是对拆迁双方之间的民事权利和义务关系的一种约定。当拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人拒不迁出的，应当通过司法.仲裁解决。如果拆迁双方没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。拆迁人诉讼期间，可以申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式，则要求拆迁双方自愿达成仲裁协议。合同内容包括在房屋拆迁补偿安置协议和在争议之前或争议之后通过其他方式进行仲裁的协议中订立的仲裁条款。仲裁法庭的选择，根据双方协议。仲裁法庭采取“一裁终局制”。如一方当事人再次提出仲裁请求，或者向人民法院提起诉讼，仲裁委员会不受理。

如果没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁委员会不予受理；达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

三、房屋拆迁纠纷的举证问题

1、拆迁人应提供合法的房屋拆迁许可证.土地使用权证.建筑规划许可证.拆迁公告时间等相关资料。

2、拆迁人委托拆迁的，应当出具委托拆迁合同。

3、被拆迁者提供被拆迁的合法建筑的面积.结构和质量等级.如附件的名称.数量等证明资料，被拆迁者的户数.年龄等户籍证明。

4、拆迁补偿安置书面协议，包括补偿金额.安置房屋面积.安置地，资金或单位投入金额.迁移方法和过渡时期等。

5、不能签署拆迁书面协议的理由和强制拆迁的保全证据材料。

6.违约一方违约的事实和违约责任的证据。

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