购房定金预约金定金区别(买房预约定金能退吗)

导语：买房订购金可以退吗？购房预约金和定金的区别是什么？

我们在看房的时候，如果看中了一套房屋，一般销售人员都会要我们支付定金，这样房子就算是被我们预定了下来，后续这套房屋也不会卖给其他人。但如果购房过程中出现意外，我们不再需要购买房屋了，这个时候买房订购金可以退吗?购房预约金和定金的区别是什么?

一、买房订购金可以退吗?

定金能不能退，这要分几种不同的情况来看，比如说：

1、房屋认购合同中定金是不可以退还的，不过，如果开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

二、购房预约金和定金的区别是什么?

订金不一定就是定金。担保法解释第118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定定金字样，必须要具备定金的性质，否则预付款不属于定金。

只有符合这些条件，才属于定金：

1、有“定金”字样;

2、虽无“定金”字样，但是约定预付款在准买受人不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，当然准售房人的双倍返回责任不一定在合同中明确约定，但商品房认购书是双务合同，可以推定其双倍返还义务。

综上所述，订金虽然与定金只有一字之差，但是法律性质完全不同，订金不具有定金罚责的特点，所以我们在支付预付款时，一定要注意这些字眼，千万不要被坑了。以上这些就是“买房订购金可以退吗?购房预约金和定金的区别是什么?”的全部内容。

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