公允价值大白话解释(公允价值和账面价值的区别和联系)

导语：公允价值和账面价值的区别

在会计里面有很多概念不是说我们记住了就行了，我们只有把晦涩难懂的概念真正的理解了，才能做到学以致用。如果我们只是记住了文字，其实一点意义都没有。今天我就来说说，我自己对于公允价值与账面价值区别的理解。

1、定义不同

账面价值就是说按照相应的计算方式，这类资产在账面的上的价值是多少。对于固定资产来说，它的账面价值就是用固定资产买的价格，减去相应的折旧以后的实际数值。

而公允价值说的是，如果按照市场交易的现在这类资产可以卖多少。比如说我们的房子我想卖而你想买，最后房子的实际成交价就是这个房子现在的公允价值。

2、计算方式不同

公允价值=市场价格（当然，这里面只是考虑资料的实际价值，而没有考虑可能存在的预计负债）。

账面价值=账面余额-折旧或摊销-减值准备。账面价值和历史成本是对应起来的。

企业需要根据资产的实际情况，并且在合规的情况下选合适的价值计量方式。像房地产企业的投资性房地产，如果没有公开的交易价格，只能按照账面价值计量，如果有可能参考的市场价值，就可以按照公允价值计量。

3、影响因素不同

账面价值的影响因素就是资产的历史成本以及还可以使用的年限。而公允价值受到经济发展情况、市场发展速度方面的影响。

像一些资产，使用的时间越长它的账面价值也就越低，而有的资产，时间越久它的公允价值反而会越来越高。

公允价值与账面价值实际应用当中的注意事项

在财务的实际处理过程中，我们不能说哪一种方式更好。而是在不同的情况下，我们应该根据实际情况选择合适的处理方式。

其实企业的资产，肯定都有它的账面价值。如果社会经济没有快速的发展这个账面价值其实应该等于公允价值。然而事实却不是这样的，现在我们的社会正在快速的发展，有些资产如果只用账面价值去衡量，肯定和它实际具有的价值相差巨大。

这个时候公允价值，才显示出了自己具有的优势。当然公允价值的应用也是属于经济理论的学以致用。

例如：如果我们现在想要把几年前的房子卖掉，别人按照我们当时买的价格，给我们出价我们肯定就不愿意。因为这个时候，房子的账面价值已经失真了。

现在我们需要按照房子的公允价格也就是市场价格交易才可以。因为我们买的时候可能只花了100万，但是现在这个房子的市场价格可能在150万左右。所以，我们再卖的时候，肯定以市场价格为目标价格。这里面可是相差了50万呀！

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