单位房二手房可以买吗(单位房能交易吗)

导语：什么是单位房，单位房可以进行二手交易吗？

在二手房交易中，存在各种类型的房屋，一些单位住房也会进入二手交易市场，那什么是单位房、单位和职工间存在哪些法律关系、单位房进行二手交易要注意哪些问题？

一、什么是单位房

单位房即单位集资建房，是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋，由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担。集资所建住房的权属，按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

二、单位和职工间存在哪些法律关系

1、对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人；

2、单位将所建房屋出售给职工后，职工就取得了该房屋的房产证及其所占土地的土地使用证，即职工对自己所分到的房屋具有了完全的物权。职工对于自己拥有物权的房屋具有占有、使用、收益和依法处分的权利。

三、单位房可以进行二手交易吗

单位房可以交易，但存在一定的风险，购买者在购买单位房时应注意以下几个问题：

1、外单位购房者如果有意购买集资建房单位有集资资格职工的集资房，须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意职工转让集资房、是否对职工的转让行为设定了限制条件、设定了哪些条件、单位是否保留优先购买权等；

2、要清楚购买单位房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证的单位房风险更大。产权明晰是集单位房上市出售的基本条件，卖方只有拥有全部产权才能处理该房屋，同时必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。卖方按照建设部《已购公有住房和经济适用住房》上市；

3、根据《长沙市集资建房办法》，职工以准成本价集资建造的住房，集资者拥有部分产权，可以使用和继承。使用五年后，可依法进入市场。出售房屋的收入扣除有关税费后，按届时准成本价计算的部分归个人所有；剩余部分，个人得80%，集资单位得20%。

单位房可以进行二手交易，购房者在购买单位二手房之前要先了解单位二手房出售的各项条件，以免在交易过程中出现纠纷。

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