中海学仕里项目(中海学仕里什么时候交付)
导语：西安高新三期最热新盘-中海学仕里产品简评
中海学仕里项目自拍地以来就热度很高，可以说是西安高新三期最受瞩目的顶流项目，受到很多关注高新三期楼盘的购房者的追捧。
学仕里广受关注的根本原因就在于配套的31小和11初，这两个高新三期最好的教育资源热度很高。31小和11初分别是高新一小和高新一中的新校区，软硬件都是一流水准，有兴趣的朋友可以自己查阅。
31小
中海学仕里项目近期公布了户型等项目资料，现在就已经明确的信息进行项目的简单评测。
01项目概况
中海学仕里项目南边是在建的碧桂园云墅一期，北面的道路还未建成。
东面紧邻西太路，处在仁村和郭杜西两个地铁站的中间位置。西面与11初相邻，11初往南就是31小。
中海学仕里、中天未来印和碧桂园云墅一期这几个项目都围绕两所学校而建，享受高新三期最优质的教育资源。
区位图
项目指标表
项目
指标
占地面积
102亩
地上建筑面积
19.03万㎡
地下建筑面积
7.66万㎡
容积率
2.8
停车位
2334
总户数
1364户
绿地率
35%
项目占地102亩的规模和附近的中天未来印、碧桂园云墅都差不多，容积率都是2.8。
02规划概况
中海学仕里没有做一些小高层产品来高低搭配，全部都是高层住宅，好处是能减少楼位，增加楼间距。
项目总共有17栋住宅，沿周边道路分布。最北面一排住宅是正南北朝向，其他住宅因为要沿道路布局，因此朝向西南方向。
学仕里没有像一路之隔的云墅那样，为了保证住宅正南北的朝向，使住宅和外部市政道路有角度的扭转。
学仕里的做法可以最大化的提高土地使用效率，特别是地下室的排布更加的经济高效，避免出现用地边缘的不规则空间，有利于节约成本。
鸟瞰图
学仕里规划南北方向各有一个出入口，西边有两个人行和消防出入口，东边临西太路没有设出入口。
两层的商铺只布置在西侧，可能考虑到西边临学校，人流量较大有一定的商业价值。
南边临路设置幼儿园，日照条件比较好也能减少对住宅的干扰，隔绝一部分马路对住宅的噪音。幼儿园目前在建，前期会作为售楼部使用。从效果图来看，项目没有配套的会所。
学仕里的楼间距情况从规划和效果图来看，东侧一排住宅的间距大概是40米左右，局部有的间距在50米左右，西边的一排住宅间距也在40米左右。
中间的两栋楼王的距离较开阔，应该在70米上下。学仕里的规划住宅的楼间距不会太拥挤，中心楼王的楼间距也没有过于夸张，疏密的控制比较合适。
03产品情况
根据学仕里公布的产品信息，总共有4种户型，分别是112㎡、130㎡、143㎡和170㎡的产品。
经过对规划图、户型图和效果图的分析测算，可以看出住宅产品组合为：
130+112+112+130的两梯四户（A型），130+112+112+112两梯四户（B型）143+143的两梯两户（C型），170+170的两梯两户（D型）。
从规划图来看，A型2栋，B型7栋，C型6栋，D型2栋4个单元，总共17栋高层住宅。
产品分布图
从面积段来看，112㎡是绝对的主力产品，约占45%，做为主流的走量产品面向首置客户。112㎡产品是周边的未来印和云墅项目所没有的空白面积段，降低总价的用意非常明显，以这个做法来看，其单价会不低。
130㎡有20%，143㎡有21%，这两种产品面向有一定品质要求的首改客户。
楼位位置的170㎡有14%，瞄准的是再改客户，并且做为价格标杆，提升项目的溢价（以上数据按总图估算，如有偏差敬请指正）。
经过以上的分析可以看出学仕里的产品策略，项目定位是中端的首置首改客户，立足于高新区大量的中产群体，对教育配套有较高要求的客户是其主要目标群体，兼顾少量有再改需求的客户。
03户型分析
中海作为一线的老牌国企开发商，产品风格偏向稳健和保守，有着自己的成熟的产品逻辑和产品线的设置。
112㎡、130㎡和143㎡的户型与在软件新城的中海天谷时代花园很相似，在原有基础上进行了一些调整改进。
112㎡户型
这个户型是两梯四户的中间户，北面有连廊，可能很多人会比较介意这一点。112㎡的设计上没有太大问题，很规矩的三室户型。
112户型
3.9米的客厅尺寸很紧凑，横跨客厅和卧室的6.8米阳台是这个产品最大的优点了，可以把卧室扩出去增加面积，也可以作为生活阳台使用。
主卧室有飘窗，能不能后期砸掉作为面积赠送还不太清楚，待有明确消息再说。
130㎡户型
130㎡也是三室户型，5.6米的客厅尺寸不错，但达不到横厅的尺度，最多可以放一套书桌用来工作和娱乐。
130户型
南面的两个卧室也有飘窗，北面的卧室和主卧室卫生间看样子是有一些赠送面积，具体多少因没有详细尺寸无法测算，等有样板间再去现场了解具体情况。
143㎡户型
143㎡的面积做到四室两卫，5.6米宽的客厅和阳台，整体的布局结构和房间尺寸与130㎡的户型如出一辙，没有拉开档次区别。可以理解为在130㎡的户型上加了一个卧室。
143户型
143㎡和170㎡都是两梯两户的设计，能否有独立使用的电梯厅是与其他户型的最大的区别。
170㎡户型
170㎡是四室三卫的户型，最大特点就是6米的横厅和9米的阳台。南面两个卧室也有飘窗，其他地方就没有赠送面积了。
感觉就是把143㎡的房间尺寸适当增加了一点，再给加一个卫生间就搞定。
170户型
3.8米的主卧室在170㎡的级别有点小，而且主卧的衣柜空间和140㎡的基本一样，这个就有点偏小。
房间的尺寸要和住宅面积相配，170㎡就算没有衣帽间也能接受，应该把衣柜的尺寸留得更足一些。
学仕里的4种户型都只有一个空调主机位，无法使用分体空调。项目是毛坯还是精装修，或者有装修包可以选，现在也是没有明确消息。
中海学仕里的4种户型都用的是时下流行LDK设计，个人觉得这种设计并不适合大多数人的生活方式。如果大平层有中西厨的设计，把西厨的岛台和餐客厅结合，中厨放在一侧，这种组合会更加理想。
中海学仕里LDK设计的厨房占据了整个北面的采光，导致餐厅的采光不好。一般家庭很难把厨房收拾得像样板间一样干净，开着厨房门的话，视觉感受不好，而且用来通风也会有串味的现象。
项目的外立面从效果图来看大概率是真石漆外墙，窗墙比不高，与瞳北大面积玻璃的公建化外立面相比，质感和时尚度要弱一些。
学仕里高层住宅外立面还是比较保守，中海的成本控制意识也是体现得淋漓尽致。
效果图
04产品总结
中海的产品向来以实用主义为导向，创新流行的设计元素很难出现在中海的产品。整体而言产品创新力一般，很少能做到引领产品潮流。
高新三期中海学仕里项目的产品也是如此，没有特别鲜明的产品亮点，也找不出什么明显缺点，稳定的有点无趣。
中海学仕里的产品力表现并不突出，项目定位也明显低于中天未来印和碧桂园云墅，能否依靠中海在市场的口碑，以及教育配套的稀缺性，在高新三期今年掀起一波摇号潮，一切都交给时间吧！
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