室内天井算建筑面积吗(住宅内天井算面积吗)

导语：室内天井不算建筑面积能不能封了？都怪开发商，现在客厅没有屋顶

如今买房难，买到好的户型更难，之前的“跑道房"户型奇怪到从玄关走到卧室都要花上5分钟，听起来貌似住在豪宅里！但实际一看户型图，弯曲狭长的走廊连窗户都没有。

你以为这样的房子只是个例啊？那你可就错了，前段时间山东就出现了同款房屋，这套房子里也有一个将近9米的走廊，光面积就有10平，听到这儿我还以为这是一套大户型呢，结果一听面积：66平，这真的不是在开玩笑吗？

这还不够，这套房子最坑的地方就是它是一套“敞篷房"，到底怎么回事呢？原来家里客厅的位置没有屋顶，下雨天漏雨，刮风天漏风，这样的房子让人怎么住，开发商也太坑了吧！

原来都是开发商想出来的，钻了面积的空子。通常没有屋顶的客厅只能算是室内天井，开发商原本是打算等房子通过验收之后再将天窗封起来作为客厅，但没想到这是违建。

1、室内天井算不算建筑面积？

2、室内天井到底可不可以封起来？

通常室内天井是要不要算入建筑面积要看天井是否有顶盖，有顶的就会算入建筑面积，没顶的则不算建筑面积。这也就是开发商的小心思，现在很多开发商都为了“偷面积"而预留天井，并将这个作为卖点。

那将室内天井封起来当客厅使用这属于违建吗？当然了，显然开发商这种行为是不符合规划的，通常天井是用来通风采光用的，一旦将它封闭作为私人空间，那势必就会影响到下面业主的权益，一旦起火还会存在安全隐患。所以天井并不能随便就能封起来，很容易会被投诉的。

所以在这儿我也要告诫大家，买房时不要太相信样板房，否则就会经历买家秀和卖家秀的差别，另外要学会看户型图以及总平面图，要搞清楚自己所买房子的样子之后再进行交易。

这样看来山东这套“敞篷房"不光户型奇葩，而且还有个大坑，想想业主花了近200万买了一套房子，结果却没有客厅，这下可以说是被开发商坑惨了，你们生活有遇到过比这更奇葩的房子吗？欢迎留言讨论！

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