宅基地能自己建房吗(宅基地自建房可以办理房产证吗)

导语：宅基地审批放开后，满足以下4个条件，农民可以自己建房

房子和田地自古就是人们安身立命所必需的，没有了房子和田地生活也就无从保障。现在，很多人感觉房价贵，买不起。其实，即便是在古代，普通人要想买个房子也是很难的。

比如，在汉朝的时候，买一个便宜的房子要一万钱，好一点的要七八万钱左右。其实，这还不算难，汉朝的时候普通百姓的年收入是5000钱左右，大约4-5年就能买个房子了。

到了宋代想买一个房子那就太难了，据说，买一个房子大约需要一万贯。而当时就算朝廷里的文官一个月的收入才3贯多，也就是说宋朝人即便不吃不喝，想买一栋房子也得需要270多年。

就连大文豪苏轼儿子结婚时也是向好友借的房子，一直到了晚年，才用攒下的毕生积蓄，加上向亲戚借的钱，才给儿子买了一栋小房子。

相比宋朝，我们现在买房子还是容易多了，不过，即便再有钱，想回农村盖房子也不是那么容易的事。不仅需要更严格的手续，还得需要满足以下4个条件，才能盖房子。下面我们来看一下，是哪4个条件！

一、户口要属于本村

城里人或者是外村的人，不能购买本村的宅基地建房。并且，城里路口的子女可以继承房屋，但不允许翻建或扩建房屋。

另外，房屋出租或出卖，再申请宅基地的，不会给批准。

二、一家只能有一处宅基地

农村实行的“一户一宅”，就是一个户主只能拥有一处宅基地。但是，有一点需要大家了解，土地管理法中明确表示，允许村民可以在本村够买其他人的房产或者接受别人赠予的房产。并且，购买回来的房产的宅基地也随着过来了，这就相当于你有多套房产和宅基地，仍然算你是一户一宅，可以在自己的宅基地上翻新建房。

其实，户口在农村没有必要担心自己没有宅基地。因为，还是能再申请一处属于自己的宅基地。并且，还可以在本村里买其它村民的房子，自然宅基地也就跟着过来了。

三、宅基地建设不能违背村镇规划

在农村建房首先得申请一个宅基地，再去办理一个规划许可手续。如果，我们没有去申请，或者审批没下来是不能够建房的。并且，建房使用土地面积不得超过当地规定的标准，不得擅自翻建和扩建房屋。

另外，我们要知道村镇规划是有时效性的，每隔几年就会出台新的规划。这样一来，相关部门会提前预留好地方，方便新的规划能更好的实施。所以，我们在申请建房前要向相关负责人咨询一下，以免自己建房的计划影响到相关的村镇规划。不然，很难通过，即便通过了，后期规划实施了，有可能还会面临拆除。

四、邻居无异议

农村宅基地都是每家相连的，很多地方建房讲究很多。比如，像“盖三不盖四”，“宁让青龙高万仗，不让白虎抬头望”什么的。我们可能不讲究这些，但不敢保准邻居不讲究。

所以，我们建房的时候一定要和邻居过个话，把自己的建房规划简单和他说说，以免以后因为采光、通风、排水等问题闹矛盾。并且，过个话也是对邻居的尊重，少了很多麻烦事。

写到最后：

从2023年中央一号文件中来看，仍然会推进和完善合村并镇，只不过是不能再强迫农民上楼，也不能大拆大建和盲目建牌楼亭廊以及“堆盆景”了。

所以，我们如果想回农村翻建房子，一定要向村里打听清楚，有没有新的规划，做到心里有数。

我们村这两年一直有合村并镇的消息，但一直没有实施，你们那合并了吗？期待您的评论！

本文内容由小姿整理编辑！