徐州房屋空置率(徐州空房率多少)

导语：徐州市主城区商品房空置率调查报告（前言）

楼市未来如何发展，人云亦云，没有统一的结论。每次出台一项支持政策，大家都会觉得楼市会大涨。其实不然，这里有很多东西都还没有认识清楚。首先要清晰的认识两个概念，一个是影响因素，一个是决定因素。所谓影响因素是对楼市价格能够造成影响的因素，比如说政策因素、交通因素、位置因素、配套设施、土地成本等，这些因素可以影响楼市的价格，但是绝对不能决定楼市的价格。

有人说：我们的楼盘位置好，靠近地铁，交通优势好，价格肯定降不了。不，地铁盘一样可以降价。

有人说：现在土地成本、材料成本、人工成本都那么高，房价怎么会降？不，即便这些价格都很高，房价该降的时候还是会降的。

有人说：现在楼市政策这么好，价格不会再降了。不，政策好也阻止不了楼市价格下降。

因为这些仅仅只是影响因素而已，它并不是价格的决定因素。

价格决定因素归根到底就是供需结构。供需结构决定了房子的价格。这一轮房价上涨的导火线是去库存，因为要去库存，所以各种利好信息全部释放出来了。这种利好导致部分人开始购买房产，需求迅速增加，楼市价格也开始上涨。同样，楼市价格上涨，又吸引了部分的炒房者进场，炒房者进场又带动了需求进一步增加，如此反复，形成了一个上涨的循环，导致楼市价格持续上涨。这就是这轮楼市上涨的逻辑。

一直以来，我不赞同炒房。原因有以下几点，第一，赚钱的少，亏钱的多。当然有部分人确实在炒房中赚到了，这些我也是承认的，但是那毕竟是少数。因为在整个炒房过程中，土地资金、税费都被政府拿走了，前期开发商也赚的盆满钵满，剩下的就是投资者和投资者之间的博弈，有人赚钱必然有人亏钱。

第二，我不赞同炒房还有另外一个原因，那就是楼市太不透明了。楼市交易的真实数据我们是看不到的，比如说这个楼盘今天成交了几套房子，成交价格是多少，开发商是绝对不会告诉你真实数据的。在没有这些真实数据的情况下，如果还在炒房的话，我只能说这就是盲目炒房。这种盲目的炒房很容易受到别人的忽悠欺骗。

第三，还有一个让人比较闹心的原因，那就是预售制。多少人都被预售制坑了，楼盘高开低走，预售宣传的时候简直就是王炸，等到上房的时候就变成了对三，多少人忍气吞声，最后默默的承担了这些。

最后一个原因就是炒房投资大，动不动就是上百万，如果亏损了，整个家庭可能就完了。所以说，作为一个普通的群众，手里没有那么多的资金，学别人炒房做什么？简直不敢相信这些人。这些钱如果拿过来提高自己的生活质量难道不好吗？

还有人说房地产是国家的支柱产业，我想说这又错了，没有哪个国家会把这样的低劣产业作为支柱产业，只是说暂时国家还需要房地产，暂时还不能放弃房地产而已。如果能把投资房地产的这些资金全部用于支持科技研发，那恐怕又是另外一种情形了。

以上说了那么多，既然房价是由供需结构决定的，那么市场上到底有多少套房子？这个估计很多人都说不清，但是我们可以通过估算的方法，大概进行测算。本报告以徐州市主城区为例，研究徐州市主城区的商品房空置率，给买卖房子的人投资做参考。详见正文部分！

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