连廊户型到底该不该买一楼(连廊户型到底好不好)

导语：连廊户型到底该不该买？

近年4年，石家庄楼市不少项目出现了连廊（连接相邻两个单元）户型，包括一线开发商诸如万科、融创开发的项目都有连廊户型，本土的开发商也逐渐吸收接纳，并在新的项目上推出了连廊户型。包括自己曾经供职的地产公司，在方案设计阶段，也曾经深入沟通、探讨过是否选用连廊户型问题。周边不少朋友一直有关于连廊户型该不该买的问题，今天一并整理，回答如下。

过去的老房子，尤其是6层以下的房子，基本都是一梯两户或一梯三户，是没有连廊的。6-11层的房子，需要加装电梯，大部分也基本上是一梯两户或一梯三户+一部或两部电梯，也是没有连廊的。当楼层超过18层、20多层、30多层的时候，过去，我们熟悉的布局是这样的：两梯三户（中间一户）两梯四户（中间两户）布局：

无论是一梯三，还是一梯四，这样的布局，主要造成三个问题：一是，中间户南北不通透，不通透意味着室内的空气不太流通，试想一下：自己的房子室内空气不通风是个多么大的问题。二是，影响户型设计，中间户型相对边户来说都是比较差的户型；三是，中间户凸出部分会影响边户的采光。南立面不是一条直线（相对），建筑的整体立面造型也不太美观。

近3年多的时间，尤其是一线开发商集中进入石家庄市场以来，很多业内从业着发现，高层的中间户型也可以做的如此漂亮：

中间户不仅可以做到南北通透，解决了通风问题，而且户型做的方方正正，还能做到三开间朝南（客厅+两个卧室），整体上比没有连廊的中间户型要提升很多。但，中间户北侧增加了一个室外的连廊。很多人不喜欢这个连廊：一是，连廊走人影响私密性，二是连廊在室外，上面走人担心安全性，尤其是家里有小孩的家庭。

先简单科普一下，如果高层选择连廊户型布局，必须在每层增加消防连廊。在国家出台的《建筑设计防火规范》中，第五章第五节“安全疏散和避难”对住宅建筑的安全出口设置和防火门材料有着明确又细致的规定。建筑高度高于54米的建筑，每个单元每层必须需要至少两个安全出口。第一疏散通道是楼内的楼梯，第二通道是在紧急情况下逃生使用的连廊（消防连廊）。 想象一下，一栋33层的住宅， 10层着火了，电梯不能正常使用，如果没有消防连廊，那么10层及以上的居民只能向上逃生，需要等到消防车将或扑灭或架设云梯逃生；有了消防连廊，10层及以上的居民可以通过消防连廊逃生到隔壁单元，走楼梯或坐电梯向下逃生。

一线开发商引领，本土开发商跟随的这种连廊户型布局，近几年也得到了购房者的认可，这种布局可以说对于开发商、购房者双方受益。

对开发商：

1、采用连廊户型，在保证边户均好性的前提下，全面提升了中间户的户型设计，销售端的去化压力更小；

2、中间户户型面积可以适当做大（传统布局中间户一般在90平米以下），增加了一栋楼的标准层面积，在同样容积率的前提下，可以降低楼栋高度，将大大降低开发商的建筑成本。

对购房者：

优势：

1、中间户型解决了通风问题。

2、一般来说，边户面积偏大，总价较高，导致购房门槛偏高。开发商选择连廊户型之后，中间户户型并不比边户户型差多少，购房门槛降低后，并不影响使用功能（中间户90多㎡至100多㎡可以做成小三室）。

3、关于私密性。具体还要看每个中间户的户型设计，一般来说，北侧布局为：厨房、卫生间、一个小卧室。卫生间的窗户基本都是内开内倒或内开上悬窗，配上磨砂玻璃贴不会影响私密性。北侧小卧室一般当做书房来用，对私密性要求并不是太高。

4、关于安全问题，根据地方标准，消防连廊护栏高度不能小于1.1米，立杆的间距不能大于110毫米。如果家里有小孩，最重要的还是要做好安全教育。

劣势：

1、连廊毕竟属于公共面积，连廊户型的公摊一般都比较大。

2、电梯的问题，举例：常规32层（两梯四户）128户用2台联动电梯效率最高，64户用1台电梯效率差很多，128户用2台不联动的电梯效率最差。

最后，回到最初的问题：连廊户型当然可以买，住宅设计一定是越来越好的，这种连廊户型在全国其他很多城市其实非常普遍了，只不过进入石家庄市场稍晚了一些。另外，连廊是消防连廊，不堆杂物保持通畅，消防连廊才能时刻保安全。小区入住后，需要业主互相监督。

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