购买二手房的流程是什么(购买二手房的流程是什么样的呢)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚购买二手房的流程是什么？的相关问题？那么关于购买二手房的流程是什么的答案我来给大家详细解答下。

二手房买卖是当今社会非常普遍的一种现象，了解具体的买卖流程和注意事项非常重要。

一、二手房买卖流程怎么理解？

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

二、具体的买卖流程是什么？

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方共同支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局相关部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、资金监管、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、、违约责任等问题后，买卖双方签订合同，支付定金给中介公司。

4、公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、房屋过户：买方同担保公司去房管局签订买卖合同，递交房产过户申请。

6、缴费取证：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

8、余款：办理成功后，买方将余款打给卖方。

三、买卖过程中需要注意的事项有哪些？

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

2、必须标明付款、过户时间、明确双方违约责任

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间依赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产具体的过户时间。

3、必须注明二手房相关费用的交接时间

是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等费用的交接日期。因为交接时间是清晰划分责任的关键。

4、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

清楚熟悉二手房买卖的具体流程和在交易过程中应该注意的具体事项，是我们必须要做到的，了解相关内容对我们有百利而无一害。

温馨提示：通过以上关于购买二手房的流程是什么？内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。