二手房过户流程是什么及注意事项又有哪些(二手房过户流程是什么样的)

导语：二手房过户流程是什么？

对于初次购房的人来说，了解购房中很多办事流程，其中，二手房过户是一个较为复杂的过程，那么二手房过户流程有哪些？

第一阶段

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：营改增后，卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税

第二阶段

1.提交材料

2.缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执

总结：这两个阶段差不多要花费7个工作日，在领取回执后，10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证，根据各地办公效率和办事人员个人问题，不同地区办理周期会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。

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