楼市的博弈各方占比多少(房价博弈)

导语：楼市的博弈各方

楼市的博弈各方：

1，政府：卖地，要顾忌人民舆论

2，开发商：赚钱，生存

3，中介：要成交，市场要搞活

4，想买房的：但求拥有

5，想卖房的：但求增值

6，吃瓜群众：没所谓

经济周期中不管繁荣或衰落，对应个人都是风险可控的，银行贷给你钱时已经评价过了，收入下降或资产缩水也仅仅是悲观或低谷而已，大概率不会要你命。这些道理同样可以对应到楼市。所以4，5，6都无关紧要。

中国目前房产持有的成本很低，且还在上升周期，所以账面的投资回报率是不错的。

博弈的主导者一定是政府，精明的政府可以不断以较有利的价格卖地，且维持着市场的稳定。跌肯定不行，大不了先不供地。涨其实可以，但不能太明显，太明显也会影响供地，会刺激房地产公司加杠杆。不利于可持续发展。

所以二手房价格其实政府不care，只是管控舆论而已。

站在买房的角度，思考的是以怎样的成本拥有那个房产，这个房产未来保值的概率怎样。

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