购买二手房注意事项有哪些(二手房购买应该注意什么问题)

房价高买房难似乎成了很多人的口头禅，现如今不仅居住生活需要房子，结婚落户、孩子上学等等同样也离不开房子，然而新房价格高，不少人因此都转战了二手房市场，然而对于没有购房经验的家庭来说，买二手房需要注意的事情要比新房多很多，否则一不小心就吃亏，下面我总了5大注意事项，大家最好提前了解。

第一，核实信息的真实性

核实信息主要分为两方面，其一是房子产权信息，比如房子面积、地址、房屋性质以及产权年限等等，一定要记得检查房产证原件，以免造假，有条件的最好去当地房管部门确认。其二是卖家身份，千万要确认好卖家是否是房主，这样可以有效确保二手房交易安全，最好能深入了解房主的经济状况，如果存在负债，那么房子很有可能出现被抵押或者被查封的情况，最后影响交易的正常进行。

第二，书面证明很重要

比如遇到多位产权人的情况，那么一定要让卖家提前准备一份转让同意书，并让所有产权人签名确认，如果只是口头告知，一旦有人反悔，那么将是无效交易，虽然表面看自己没有多大损失，但却因此耽误了买房良机，吃亏的必然还是自己。

另外，一些重要承诺也要白纸黑字的在购房合同中体现，比如违约责任，房款给付方式，过户时间，家具电器的处置等等，千万不要觉着彼此相谈甚欢就轻信对方，以口头约定的形式作出承诺，否则一旦发生纠纷将无法举证，有口难辩。

第三，选择正规中介机构

虽然很多人为了省钱不想找中介买房，但不得不说房产中介可以节省购房者不少时间和精力，办事效率还是很高的，当然黑心中介坑钱的事件屡见不鲜，因此最好可以通过正规渠道寻找，或者选择一些大品牌的中介机构，如果还是不放心，可以检查它的营业执照以及中介代理资质证书。

第四，生活缴费要结算清

在城市生活，水、电、燃气、暖气、物业等费用都是必须缴纳的，这里要告诫大家，在付钱买房前，一定要和卖家确认好这些费用是否都已结算清楚，如果存在拖欠缴费的情况，那么得让卖家先结清，否则签合同后发现有欠款，那么就是你要承担的责任了，虽然并没有多少钱，但是有些费用一旦逾期未缴，将会产生滞纳金或者不能使用的情况，生活麻烦多，非常不划算。

第五，要进行实地考察

二手房属于现房，实地看房非常方便，而且房子有人居住过，很多问题都会暴露出来，房子质量一目了然，如果你并不打算重新装修，那么墙壁开裂状况，电路通电情况、下水管排水问题、房间隔音效果、门窗密封情况等都要检验，最好再观察一下小区环境、物业管理，周边配套以及交通情况，只有这样才能更好的保障生活品质。

除此之外，千万不要忘记邻里关系的重要性，毕竟俗话说远亲不如近邻，只有彼此友好相处，日后的生活才会少一些口角和矛盾，遇到麻烦也能及时帮衬解决，生活更加温馨。

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