小产权房能办理继承和更名吗(小产权房可以继承过户吗)

小产权房具有一定的限制性，很多东西都不能够完成，比如直接交易、办理房产证等等。有些人想要将自己的小产权房送给下一代，但是不知道小产权房能不能够当做遗产来让对方继承。那么，小产权房能办理继承和更名吗?

1.小产权房能办理继承吗？

小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。

2.小产权房能否更名过户？

一般来说，小产权房可以分为三类：①在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房;②经济适用房;③在集体土地上建设的住房。

其中：①②补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了;而③是不能够进行过户的。因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有真正的产权，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。

当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

3.小产权房过户具体有哪些流程呢

签订买卖合同→去房产交易中心申请交易→网签→缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明→交土地出让金（一般是直接去国土局缴纳）→去不动产登记中心办理房产过户手续→登记过户，取得不动产权证书

小产权房过户的程序不是很复杂，但是大家要注意的是，如果是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。

而小产权房是可以当做遗产给他人继承，也可以更名转让，只是它不能够当做商品在市场上流通交易而已。

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