装修前需要做闭水试验吗(新房一定要做闭水试验吗)

导语：装修动工之前一定要做闭水试验吗？是的

装修动工之前一定要做闭水试验吗？答案是肯定的。

这里的闭水试验并不是指我们自己做完防水之后要做的步骤，而是在装修还没开始之前对开发商做的防水进行的闭水试验。当然也有很多小区在收房时，开发商已经提前把水放好了，所以就会出现拿到钥匙去家里看的时候卫生间有水的情况，这个时候顺便去楼下也看一下，要是没有漏水情况的话就可以开始装修工程了。

一、什么是闭水试验？

闭水试验也叫蓄水试验，要放满水，水要有足够容积。 蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间不得低于48小时，移步楼下，观察楼下楼顶有无漏水现象，无漏水现象视为合格。

一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2-3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。

二、为什么要在装修之前做闭水试验？

1. 毛坯房

毛坯房的卫生间、厨房、阳台一般开发商都是做了防水的，但是开发商做防水采用的材料质量好坏，施工质量有没有保障都是一个未知数。如果装修前没有进行闭水试验，装修工人进场后出现漏水问题，漏到楼下家里，再去找开发商是无济于事的，我们自己要负全部责任。

2. 精装房

精装房的水电、厨房卫生间的地砖都是已经做好了的，我们自己不重新做的话，防水的质保期就是由开发商负责的。但是，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条里的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。也就是说交房5年后出现漏水的需要业主自行承担。所以还是很有必要重新做，万一闭水试验过程中出现漏水情况，就再做一遍防水。

所以说，在装修之前做闭水试验很有必要，可以让我们尽早发现隐患并及时解决，避免损失，避免一些不必要的纠纷。

三、闭水试验怎么做？

第一步：堵地漏和下水。首先要将沙子装进塑料袋里，严实的堵住地漏和下水管，防止蓄的水流失。

第二步：将水有可能溢出来的门口堵上水泥，下沉式的卫生间就不用堵了。

第三步：在出水水柱可以直接接触的地面垫一个水桶盖之类的，防止水压太大破坏防水层。

第四步：确保通水后开始放水，水要将整个地面全部浸进去，深度至少20mm以上，做好水位标记，以防水太少在未来蒸发掉，影响闭水试验结果。

第五步：开始闭水试验，闭水时间48~72小时。

第六步：蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2-3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。

第七步：检验合格，无漏水情况，把水抽干，清理干净之后就可以开始动工了。

四、注意事项

1. 闭水试验一定要持续蓄水48~72小时。

2. 闭水试验的蓄水深度应不低于20mm。

3. 闭水试验的时候一定要提前通知物业和楼下业主一起配合参与，确认没有问题了最好签个合同做证明。

4. 一定要与楼上的业主也取得联系，如果楼上还没有做闭水试验，告知他们做闭水试验的时候一定要取得联系。

5. 蓄水期间要及时向楼下业主了解情况，若出现漏水情况，一定要立即停止蓄水，把水抽干，重新做好防水，再进行闭水试验。

6. 重点注意下水管周围有没有漏水或者墙面有没有因为建筑沉降造成原防水层拉裂的情况，如果有的话，可以用堵漏王把下水管周围再修补一遍。

7. 闭水试验并不是只做这一次，卫生间、厨房、阳台等地方在我们自己做完二次防水了之后，还要再做一次闭水试验，确保万无一失。

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