买的房子怎么知道面积够不够(怎么判断商品房)

导语：怎么知道商品房够不够面积？不够如何处理？

怎么知道商品房够不够面积？不够如何处理？这个不单单是业主关心的问题，一线的员工也会被业主问到。

在地产开发全过程当中，有5个不同的商品房面积数据获取阶段。

第1个：规划总平批复公示完成后的面积数据；

第2个：工程规划许可证获取后的面积数据；

第3个：施工图完成后的面积数据；

第4个：预售证获取前的预测面积数据；

第5个：不动产权证获取前的面积实测数据。

所以，在工作当中，需要对应不同的开发阶段，汇总收集越来越接近实测面积的数据做汇报，同时这些数据也要给到营销部、运营部、财务部进行货值管理和利润测算。

商品房面积预测，是指建设单位在预售证获取前，委托具有测绘资质的单位根据施工图预测套内建筑面积和公摊面积，作为办理商品房预售许可证的前提材料之一，同时也是签订商品房买卖合同的依据。

而商品房面积实测，是指在“竣工验收”合格后，由建设单位委托具有测绘资质的单位进行实测，作为建设单位和小业主的最终面积交易的依据，同时也是业主办理不动产权证的权属面积依据。

总的来说，因为面积数据发生的不同阶段，是允许出现误差的，一般商品房买卖合同上都会注明以下面积差异化处理方式：

1. 面积误差在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房款；

2. 面积误差超出3%时，小业主有权解除合同。

3. 小业主可以选择不解除合同，如果实测面积误差大于预测面积，3%（含3%）范围内的，由小业主补交，超出3%范围的那一部分，由建设单位承担，产权归小业主所有。

如果实测面积小于预测面积，3%（含3%）范围内的，由建设单位退还小业主，超出3%范围的那一部分，双倍退还小业主。

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