日本和美国房地产市场造成泡沫的原因(美国和日本的房地产泡沫持续了多久)

导语：日本和美国房地产崩盘教训：危机出现后的6种可能

最近一段时间，很多经济学家都开始讨论房地产崩盘的话题了。

房地产崩盘，有两种情况。

第一，仅限于房地产内部，如果房价跌幅在30%以内，就是这个情况，正如此时此刻，就是崩盘的前奏。

这会导致：

1、开发商陷入危机，暴雷频发。房地产从业人员大量失业，中介门店大量关闭，房地产理财暴雷，坑的也主要是开发商自己的员工。

2、开发商拿地热情暴跌，政府土地出让金大幅下跌，公务员们的收入肯定好不到哪里去。

3、楼盘开始烂尾，买了期房的人，一辈子的积蓄，就买了个烂尾楼。

第二种情况，房地产崩盘，导致债务危机爆发，金融体系风险暴露。在房价大于30%的时候，可能出现，如果政府处理得当，有机会挽救，如果不及时处理，房价跌幅大于50%，将无力回天。

这会在第一种情况的基础上导致：

1、经济增速下滑，甚至是负增长，失业率大幅飙升。部分挺不过去的人，可能会选择选择终结自己的生命。正如日本房地产泡沫破灭之后一样。

2、几乎没有任何行业能够幸免，总体上可以参考日本和美国房地产泡沫破灭的情况。

3、美国最终走出了危机，房价和股市都创了新高，而日本则陷入了泥潭，失去了30年。至于我们，目前的情况，人口老龄化严重，人口预计很快进入负增长。而且人均GDP才1万美元，而日本和美国房地产泡沫破灭的时候，已经是发达国家了。

所以，我们的情况会怎么样了，大家可以展开自己的脑洞了。

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