收楼验房工具(验房收房都验什么注意事项)

导语：验房收房5种工具验出全部质量问题！小许告诉您

验房收房小许让您 5 招搞定其实验房并没有那么高深，大家自己就可以通过花几十块钱就把房子验了！

不要听那些装修公司所谓验房需要多么专业多么有难度来忽悠您让他们帮您验房，其实

就是为了和您有更多的接触，换取您信任的一种营销方式，况且更多的是有毛病装修公司不

敢说，怕得罪物业被找麻烦，要不就是根本不专业，验了也白验。无论哪一种，都只是在您

面前表演而已。

多说无益，大家请看！

验房就需要如下工具：

1、靠尺

2、相位检测仪器

3、空鼓锤

4、门窗对角检测尺

5、一个大饮料瓶或者盆子

这5个工具够用了

一、咱们先说靠尺，其实靠尺主要是用于您有开放阳台和半封闭阳台或者您入户门平台

是开放或者半开放的情况下才用的到，用法很简单：

2米折叠烤翅

1、打开平放；

2、查看水平检测的气泡是否有偏离，有偏离则有坡度，没有则是水平的；

如果您检测开放或者半开放阳台、门厅的时候，必须是有坡度的，否则下雨容易积水滑

倒，最重要的是坡度最低点一定要是地漏。

如果有人说靠尺看墙体是否垂直，您可以直接让他们歇了吧，现在的楼房不可能垂直，

如果想垂直，必须在装修的时候做定点工艺才行。所以测了也没用，再加上现在收房都不是

纯毛坯的，都挂了底层石膏和腻子了，测也不是准确的。

二、咱们再说相位检测仪器

正面，说明很清楚

背面可以转换普通插座和空调插座不同A数的插头尺寸

这个是很重要的，用法也很简单，一般检测仪背面都写得明明白白的，您只要插上看灯

是不是上面说明上正常的就行，如果不是，您就让跟着的物业项目部的人记录整改就好了。

三、空鼓锤

说到这个，大家一定要记住，检测的时候可以敲击可以哗楞，听声音哪里不对劲就让物

业工程部的人安排人给您把那个地方刨开，看看是什么情况，如果看到是预埋铁就没关系，

还有一些是圆形空调孔，也没关系。

空鼓锤一定要利用好！

如果您看到梁上面有空鼓一定要工程部安排给刨开看看，如果看到里面有明显水泥后补

的，也要让他们刨开，看看当初为什么补充水泥。这一定要注意。

四、门窗对角检测尺

这个工具很重要

这个东西乍一看感觉不明所以，小许和您一说，您就明白了！

A段

B段带刻度

C段

其实就是分为三段，咱们暂时按图所示按 A\B\C 说吧！使用方法是这样的，找到一个

窗口您看看大概需要把尺子得拉出多长，一定要给 A 段留出伸缩的空间，在 B 段找一个对

应长度合适的 0 刻度的位置推动固定阀，固定死。然后 C 段一端怼在左下角或者右下角，

拉动 A 段顶到斜对角把 A 段固定。这就相当于测量好了一个斜对角了。

B段固定好，用A段伸缩

然后您不要松开任何一段，拿下来，在另外一个窗户斜对角那去量，但是不一样的是，

这次是松开 B 段固定阀，在斜对角的测量中伸缩 B 段，怼好怼死后，您固定好 B 段，您就

可以看见刻度上这个窗户是否是规矩的矩形了。

A段固定好，用B段伸缩测量误差

3mm 以内的差距是没问题的，大了您就让物业工程部记录吧，如果窗户不是规矩的矩

形，容易以后出现窗户漏风、漏雨、密封不严等情况。

五、一个大饮料瓶或者盆子

水盆或者大饮料瓶都行

这个其实就是让您看看您所有的下水管是否通畅用的，您接满了水，往里倒，只要下水

通畅就好了。顺便您在打开所有的水龙头看看上水是否通畅。

对了，最后和您说一下，一定要打开所有的电箱，把所有的电闸都合上，如果有合不上

的情况，一定要让工程部记录整改，还有就是合上以后，把所有房间的灯都打开，看看是否

有问题。

这篇文章主要是针对用这5个工具去验房，其实还有一些只需要眼睛看就可以的，例如入户防盗门是否有破损，是否门缝有不均匀，还有窗户所有的密封条是否固定的稳固，纱窗是否好用，是否有破损。都是眼看即可。

如果家里有条件，建议装修的时候都把原有的腻子层都铲掉吧，毕竟开发商之所以刷白，主要原因还是遮丑用的，实际上腻子的质量很让人堪忧。下面是小许帮助验房的时候有一些问题现场的照片。

后补的水泥，敲破后发现问题

敲干净以后发现用保温板堵上的

应该是用轻体砖才可以

其实当天验了3家，另外两家有敲破后里面是建筑垃圾的，还有一家是梁直接里面是空的，所以问题依旧存在，咱们作为业主一定要坚守原则。（现场由于被阻挠未能拍摄到照片，请谅解）

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