房子朝向真的那么重要吗(房子朝向的好处)
导语:房子朝向决定身价,宁可多花10万块,我也不买朝北的房子!
之前,有个朋友来问我,朝北的房子能买么,价格很便宜。我看了一眼她给的户型图,是一梯四户的二手房,两个朝北的房子,两个朝南的房子,北边房子比南边房子便宜10万。她觉得房子户型上下也没差太多,只不过是没有那么多太阳而已,重点是便宜。她看中的那套房,次卧和厨房朝北,卫生间是靠近楼道的暗卫,只有客厅和主卧能接收到一点阳光。卫生间有点儿坑人了,卫生间在主卧门口,直对着客厅,这就很尴尬了……这都不是重点,重点是,次卧朝北没有直射的阳光。话说,一个房子,连主卧和客厅都没有充足的阳光,那还买什么房子?
现如今,城市高层楼房兴起,且多以塔楼为主,每一层已经很难找到南北(或东西)通透的户型了,基本上每套房的朝向由主阳台(或客厅、大门)的朝向决定整套房子的朝向,一般而言,房子朝向的优劣顺序大致为 南、东南、东、西南、北、西,朝南最好,朝西最差,值得指出的是,这个顺序仅适合气候较暖的北回归线(北纬23.26度)以南地区,若在北回归线以北地区,朝西要比朝北好,开发商甚至根本不可能建造朝北的房屋。
“人之不能无屋,犹体之不能无衣,衣贵夏凉冬懊,房舍亦然”这是古时传到今天的一句话,原来从古至选房子的标准都是一样的!既要夏凉冬暖,还要光线充足,空气流通。下面我们就看看不同朝向的房子都有什么优缺点:
1、南北朝向
南北通透通风好,采光非常充足,具有冬暖夏凉的特点,是公认的好朝向。因此在买房中,南朝向的房子一直是人们买房子优先考虑的朝向。不过,现实生活中,可能很少见到正南正北的房子,这是为什么呢?朝正南的房子有没有,有!只不过相对来说比较少,因为开发商拿的地块大多不是朝正南的非常规则的地块,为了尽量多盖楼和附合地块形状,所以有点偏角的比较多。另外,因为我们不是在赤道上,所以房子正南正北对阳光的利用率不是最大的,也就不会正南正北.在中国的偏角一般是5-20度左右。
2、东南朝向
除了南北朝向之外,其实东南朝向也是一个很棒的朝向。一般来说,东南朝向阳光充足,顺应风向,既可采到清晨日光,又能最大范围内保证一天采光,也是多数人眼中很好的选择。
但是有一点,如果卧室朝东向的话,早起时会有刺眼的阳光射入房间,建议大家选择遮光强的窗帘,提高大家的睡眠质量。
3、东朝向
因为东朝向的采光会比较好,且清晨阳光充足,因此就有“紫气东来”的美好寓意。但是要注意的就是,通风比较差,习惯空调调解室温或不在意通风的可以选择东朝向。
4、北朝向
其实老实讲,这个朝向采光是最差的,而且在冬季里也比较冷。不过值得庆幸的是,夏日会感觉比较凉爽,同时房价较低,购房预算少的人可以选择。
5、西南朝向
在买房中,有很多人会介意夏天的西晒,但其实西偏南朝向的西晒情况是并不严重的,反而能保证较长时间采光。因此选择西南朝向的户型,对于普遍晚起的年轻人来说就很适合。
6、西朝向
一般来说,西朝向的采光时间普遍都会集中在下午,尤其夏日午后会出现暴晒的情况,如果购房者你介意,就请谨慎购买。不过,现在有很多老年人特别喜欢下午充足的阳光,因此西朝向的户型也是可以选择的。
所以说,即使是同一个小区的房子,同样楼层、同样户型,因为朝向太差,少卖10多万也不是什么稀奇事,不管你是买房子,还是卖房子,记住“房子朝向决定房子身价”这句话,一定没错。如果为了少花十几万委屈自己一直住在一个没有充足阳光的屋里,那这房子咱就不买了吧!
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