保障性住房和小产权房的区别(保障性住房怎样才能真正保障中低收入者)

导语：保障性住房不健全？小产权不能碰，中低收人群何去何从？

“好羡慕隔壁老王又买了一套房，我们还在租房。”现实中，低月收入的打工人群、待业人群等等，经常都是在羡慕和渴望之中，远远观望着这个社会的发展。基本的住房都无法购置的人群大把，有能力进行置业投资的人也大把。为什么会有这么极端的现象呢？除去知识水平、个人能力、机遇等等不讨论，国家其实出台了很多的政策来缩小这些差距，推进小康社会建设。

就拿保障性住房来讲，现今小产权的各种隐患已经为人们所熟知，那么中低收入的人群只能通过保障性住房来获得更好的居住环境。国家也专门出台了“加快保障性安居工程规划建设”的政策。

但是现实中的实施却出现很多问题，不仅让“缩小贫富”差距的目标实现困难重重，有的地方反而产生负面影响。

国家及地区英国日本新加坡香港地区中国大陆保障性住房占住房存量的比例60%＞50%＞90%45%10%

（小知识：保障性住房主要分为经济适用房、城镇廉租房、公共租赁房、安置房、安居商品房）

具体的问题有许多，小骏在此列举一部分来探讨：

1、管理漏洞！一些保障性住房被高收入家庭或已有一套或多套住房的家庭所租用或购买。案例：福建龙岩公务员“团购”保障房事件，深圳市近300人涉嫌隐瞒资产骗取保障房事件，山西忻州限价房成公务员小区，干部倒卖赚5千万，更有苍南县“850套保障房房源近9成分给公职人员”的事件震惊四野。

2、工程质量！保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。案例：安徽毫州新建小区天花板，不堪一击，天花板一铲出窟窿，施工方的负责人对此解释是“大概是最后一盘灰，忘记放水泥了” 。

天花板

3、规划布局！内部空间结构不合理，住房规划布局有待改善，影响了使用功能。案例：深圳茗语华苑，地处观澜街道梅观高速至东莞出口处东南侧，位置相对偏远，不过规模大很多占地面积3.3万平方米，建筑面积约11.61万平方米，由于住房内部空间结构不合理，住房规划布局有待改善，因此入住率很低。

规划不合理

4、除了以上这些案例，保障性住房政策实施至今还有诸多问题，例如分配和运营管理上制度不健全；建设资筹措和征地拆迁压力比较大；退出机制不全；顶层设计不够；法规建设滞后等等！！

承包商乱象

尽管保障性住房现今还是存在着相当多的问题，但毕竟这还是能让低收入家庭获得更好的居住环境的一个途径（也基本只有这个了~），改善人民的生活质量，提高幸福感，逐步推进小康社会建设的进程。国家也正从多方面来改善现状，加快建设进程。

小骏认为可以从以下多个方面入手：加快住房保障立法并建立专门的机构；多渠道筹集资金和房源；从住房供应结构和供应方式来构建多层次的住房保障体系；建立完善的准入、退出机制；将绩效考核与社会监督结合起来，发挥社会团体、公益组织、社会舆论等对保障性住房建设的监督作用；选址合理，配套设施要齐全。

问题是，到底有哪个地区做了！你生活的城市有吗？

保障性住房建设这是一个十分庞大的住房建设计划，更是一个体现“以人为本”和建设“和谐社会”的重大民生工程，对广大的低收入群体绝对是一个“福音”。对于坚决遏制房地产市场过热现象和控制房价过快增长来说，无疑是一个重大举措，其影响意义将是深远的。

对于保障性住房建设计划，这绝对是国家的正确选择，也标志着住房制度“双轨制”正式拉开帷幕，“富人住房靠市场、穷人住房找市长”的住房制度由此而确立起来，从某种意义上讲，这也是“缩小贫富”差距的一种政策手段。各级政府应以社会和谐与公平公正为价值理念、以低收入群体尽快融入主流社会为最终目标来统筹安排保障性住房。

您觉得还可以通过哪一些行之有效的举措来改善现状呢？或者您的需求是什么？欢迎在评论区一起讨论 :)

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