南京城建太差了(南京城建为什么那么破)

导语：南京城建有多吃亏？

南京这几年老实说是有些失意的，一方面是经济人口数据层面，虽然在全国层面依然优秀，但和周边城市相比就是不够亮眼，甚至过去不曾放在眼里的对手在有些数据方面比南京还要更好看一些。另一方面城市景象方面总是好像缺点什么，虽然河西CBD有着号称华东第二大CBD的美誉，但就展示环节，距离一线城市CBD的气势，还是有着不小差距。

一、国际共识

现代城市建设中有两个非常重要的部分，一个是CBD主打金融或企业总部布局，另一个是科创园区，主打中小企业或独角兽聚集区。

两者一般都是以CBD或商办楼集中区的形式出现在城市当中，而对于绝大多数的城市而言，不管是国外还是国内，临水而建、滨水而居基本算是一个共识。

为什么一定要强调临水而居，实际上这是出于增加曝光度的目的，CBD一方面是现代城市GDP产出的主力军，另一方面也是城市形象以及实力的物化展现。所以大多数城市在布局CBD的时候，有水的城市一定是要靠近水系布局的，没水的城市要么挖人工湖，要么在CBD旁边配建大型公园，为的就是确保CBD作为城市形象能够拥有最大的曝光度，能够被外地游客一眼就看见，能够尽可能的展现。

二、南京城建背道而驰

但这个世界各城市对CBD布局的共识，在南京却始终没能成为主流，四大市级中心只有江北新区勉强滨江布局了，规划主城范围内的区域级中心，也就还有燕子矶新城和百家湖采用了滨水布局的方式，实在是令人匪夷所思。

老城区最大的优势是玄武湖，但当年并没有利用好，虽然遗憾，但时间过久，就不再展开讨论了。

河西CBD老生常谈了，CBD轴线远离滨江是非常可惜的，滨江视角被超高层住宅遮挡，CBD的曝光量损失严重，五桥建成后因为青奥双子塔视角才稍稍得到一些弥补。

南部新城大校场作为后起之秀，同样没有利用秦淮河与七桥瓮湿地公园的天然开放空间。实际上南部新城的CBD应该聚集在承天大道的西侧，东侧的公园和水系正好充当了CBD的展示空间，最大化的展示南部新城的建设成果，而高桥门枢纽上的车流也能够非常轻松的发现南部新城CBD的身影，有着极强的曝光优势。而现实中CBD沿机场跑道展开的线状布局方式，依然还是老一套。

雨核CBD同样有这个问题，南边就是秦淮新河，理论上最佳的CBD就应该直接布局在河边，不过北岸已经存在不少住宅区，所以现实情况下，CBD要么沿着机场二通道高架跨河展开，要么直接放弃北岸全部在南岸充分展开。但真正的现实是CBD被设置在了西善桥秦淮新河北岸的地理中心，很显然在这里，南京使用的依然是典型的陆地城建思维方式，根本没有意识到水对于城建的重要意义。

可南京明明是一座水元素相对丰富的城市，这种对于天然开放空间的大量浪费，让南京失去了很多城建成果的曝光机会。

江北CBD虽然基本沿江布局了，但研创园依旧没有做到真正滨江，规划中南京依然把滨江（绿水湾旁）最黄金的位置留给了住宅，实在是让人感到尴尬。

三、事倍功半

个人认为一线城市不仅仅需要数字上的成功，更重要的是思想理念上的先进，这其中包括方方面面。南京这些年苦心经营，蒙头建设本来应该收获巨大的成功，但由于规划层面一些非常奇怪的做法，导致南京原本10分的城市形象、城建成果，最终只能展现出5分的魅力，这在城市竞争中是十分吃亏的。

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