分户验收如何进行有哪些规定呢(分户验收内容及要求)

分户验收是指住宅工程在竣工验收前，对每一户住宅进行的质量验收。分户验收是检验批验收的补充，不代替检验批验收，分户验收应当以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收内容，验收不合格的，不得进行竣工验收。

建设单位是住宅工程施工质量的第一责任主体，对住宅质量负首要责任，负责组织住宅工程的建设实施、质量验收和质量保修等工作。建设单位项目负责人组织施工单位项目经理和监理单位总监理工程师等有关人员共同组成分户验收组进行分户验收。已选定物业服务企业的，物业服务企业应当参加分户验收工作。全装修住宅的装饰装修工程非主体施工总承包单位完成的，装饰装修的施工单位应当参加分户验收。

分户验收程序：

（一）编制分户验收方案。施工单位负责组织编制分户验收方案，方案应当包含分户验收的依据、内容、参加验收的单位及人员、验收程序、抽查项目的部位及数量、验收标准、验收时间安排等具体要求。

（二）审定分户验收方案。分户验收方案应经监理单位和建设单位审核确认后方可实施。

（三）分户验收前准备。对于非全装修住宅工程，在分户验收前，施工单位应当在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。

对于全装修住宅工程，在分户验收前，施工单位应当绘制水电布线图，可不在实体表面标识水电布线位置，空间尺寸的测量应在全装修施工前进行。

（四）现场检查。分户验收组应当按方案进行验收并及时填写验收记录；对验收过程中抽查到的不合格部位，施工单位应当及时整改，整改完成后，分户验收组应当对整改情况进行复查。

（五）填写表格。工程所有各户住宅均验收合格后，分户验收组按户出具《住宅工程质量分户验收表》，按单位工程出具《单位工程分户验收汇总表》。

分户验收主要包括以下检查内容：

（一）室内空间尺寸；

（二）门窗及玻璃安装质量；

（三）墙面和顶棚面层施工质量；

（四）地面面层施工质量；

（五）防水工程施工质量；

（六）给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）细部工程施工质量；

（九）其他。

开间尺寸测量

建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知工程所在地住房城乡建设主管部门或其委托的工程质量监督机构，并将《单位工程分户验收汇总表》作为书面通知的附件同时报送。工程质量监督机构在监督工程竣工验收过程中，抽查分户验收情况，并在工程质量监督报告中出具住宅工程质量分户验收监督意见。

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